东莞楼市回暖背后：竞争加剧 外来房企重仓

土拍市场的热情仍在延续。5月20日，佳兆业以10.37亿元、自持面积10%、自持年限不低于5年的条件，成功竞得广东省东莞市中堂镇豆鼓洲（滨江新城）地块。

在大湾区的众多城市中，为何东莞土地市场尤为火热？

易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报记者指出，“目前深圳土地供应量越来越少，很多房企将主战场搬到了东莞，加上深莞同城化，交通越来越方便，所以东莞市场变得火热。”

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉时代周报记者，“越接近城市中心地带，地产价值越高，这是一个基本规律，而东莞位于大湾区的中轴地带，且介于广深之间，所以其未来发展以及土地增值前景比同样临深的惠州高。”

“东莞目前是一个价格洼地，在大湾区中轴线上，广州、深圳这两个一线城市的价格比较高，相对来讲，东莞的价格比较低，这也是很多地产商纷纷在东莞拿地的关键因素。” 宋丁向记者表示。

市场推货热情上升

东莞土地市场升温现象显著，房企的推货热情明显高涨。

据东莞中原战略研究中心不完全统计数据显示，5月东莞楼市有超20个项目推新，推货量超3000套。

5月12日，时代周报记者以购房者身份实地探访了东莞塘厦、樟木头等临深片区后发现，随着年中节点的来临，不少楼盘都加大了优惠力度，部分楼盘推出了特价房。

以樟木头镇一热销公寓为例，该楼盘给出了5万抵8万，再叠加95折的优惠力度。

东莞黄江镇的融创公园首府目前单价为2.4万元/平方米，而其备案价为3.2万元/平方米，下调幅度达25%。

此类情况并非个案，樟木头镇的另一个住宅楼盘更是推出数十套1.09万元/平方米的特价房，而此前的价格为1.3万―1.4万元/平方米，折扣力度在16%―22%之间。

该楼盘的销售人员向时代周报记者表示，如果首付不够，还可以向第三方公司申请装修贷，总额度由房屋面积来决定，单价为2500元/平方米，总共分五年还清，利率大概在6.3%。

分期首付的现象也频现东莞楼盘。2017年4月11日起，东莞实行限购，其中，外地户籍首套房需1年社保限2套需2年后方可转让；非本市户籍若有全日制本科以上学历或初级以上职称的，在前2年内若能逐月连续缴纳半年以上社保，则可购买首套房。

在走访中，不少楼盘都表示可以采用客户先购房，交半年社保的钱和部分首付的方式，半年后有购房资格了，交完剩余首付再进行网签。

据合富研究院数据显示，2019年以来，东莞成交数据成交总体呈同比回升态势。4月新建商品住宅网签约3946套，同比增21%。5月13日―5月19日期间，东莞新建商品住宅网签约1018套，环比微增5%，东莞二手住宅网签947套，环比增加24%。

房企重仓东莞

作为粤港澳大湾区主要核心城市之一，东莞吸引着越来越多房企争相进驻。

在中国指数研究院发布的《东莞市2018年房企销售金额Top10》榜单中， 2018年万科以接近200亿元销售额斩获东莞房企销售冠军，碧桂园以178.68亿元次之，两大房企总和占市场约35.26%，比2017年回落8%。

万科东莞地区人员向时代周报记者表示，东莞万科是万科旗下重要的城市公司之一。实际上，东莞公司在2018年已经突破了200亿元，达到了217亿元，今年内部的销售目标为250亿元。

2017年8月华润置地首次进入东莞以来，华润置地东莞公司在短短的400多天布局了12个镇区，20个项目。

华润置地相关工作人员向时代周报表示，2019年公司在东莞将有三个项目入市，预计销售金额为50亿元。

随着外来房企的逐渐壮大，东莞本地房企的生存空间明显缩小。

而榜单显示，本土房企光大地产以及峰景集团，分别只位列第六和第八，两家的市场占有率仅为6.28%。

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良向时代周报记者表示，外来房企和本地房企的竞争是大势所趋，目前整个协会里已有150多家房企，其中30―50家房企在市场中表现活跃。

除了在公开市场竞争激烈，城市更新也成为外来房企的主流选择。

2017年年底，东莞城市更新局在市国土资源局正式挂牌，万科、碧桂园、金地、星河、华润置地等公司签约操盘东莞城市更新。2018年3月，华润置地更是一举签下8个城市更新项目。

外来品牌开发商抱团开发的情况，在未来可能将成为趋势。上述万科东莞内部人士向时代周报记者表示，公司有1/3的合作项目。

在湾区利好影响下，东莞的优势日益突显，除了房企之外，不少中介公司也表示看好东莞市场。

5月1日，房产中介经纪品牌住商不动产在东莞45家门店齐开，该公司总经理黄荣财向时代周报记者表示，对东莞市场持续看好，未来还会进一步加大投资力度，预计到今年年底在东莞突破100家店。