房企5月销售业绩增速放缓 土地仍然集中于头部公司

在政策松紧之间，市场走出了一条不规则的曲线，从房企端来看，在经历了3月、4月业绩增长之后，5月虽再度迎来上涨，但涨幅收窄。

5月，市场总体表现延续了2019年初以来的降温。克而瑞数据显示，在权益口径下，5月，百强房企的整体销售规模较上月有小幅增长，环比增长8.8%。农历新年过后，房企销售速度开始加快，在低迷的市场环境中，3月走出了一波小阳春之势。

在这一轮小阳春之后，政策有了明显收紧趋势，房企业绩虽然在5月仍有上涨，但上涨动力不足，涨幅明显收窄，5月单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落，仅在5.7%左右。

整体来看，2019年1~5月，TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。关于龙头房企的表现，克而瑞数据显示，截至5月末，包括碧桂园、万科、恒大、保利、融创、绿地、中海在内的7家房企，全口径销售金额破千亿。

而从增速来看，2019年1~5月，保利、中海、新城、华润同比销售金额涨幅均在20%以上，其中新城更是达到了38.3%，为前十中增速最高，这些企业累计业绩增速明显高于行业平均水平。而“带头大哥”碧桂园和恒大则有小幅下滑，分别同比下滑8.1%和8.9%。

从5月单月来看，新城仍然增速最高，达到49.2%，万科紧随其后达到36.5%，中海增速也超过30%。

在龙头房企仍然提速的过程中，房企排行榜的门槛再度提高。2019年1~5月，除TOP20房企外，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达588.6亿元，同比增长13%；TOP30房企和TOP100房企的权益金额入榜门槛为284.2亿元和66.5亿元，门槛增幅较高分别达到10.8%和19%。

中原分析师卢文曦表示，在约谈了一波预警城市之后，市场预期已经出现回落，预计转淡的情况将会在接下来的6月和7月继续下去，“上半年的高点已经出现了，基本就确定是今年的3、4四月份。”

他表示，如果政策继续收紧，那么今年金九银十可能也会成色不足，同时上半年较热的一些强二线也会出现回落情况。

后端销售业绩出现下滑，叠加政策收紧，前端土地市场在经历了两个月的高潮之后，在5月回归理性。