1亿元保证金已到账！昔日千亿房企金科股份重整“破局”，冯仑现身其中

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本报记者 梁宝欣 深圳报道

金科地产集团股份有限公司（000656.SZ，下称“金科股份”）的“白衣骑士”已经敲定。

11月29日，金科股份发布关于公司重整事项的进展公告，上海品器管理咨询有限公司（下称“上海品器”）及北京天娇绿苑房地产开发有限公司（下称“北京天娇绿苑”）联合体（下称“品器联合体”）为公司及重庆金科中选重整投资人，而公司重整管理人银行账户已在规定时限内收到品器联合体缴纳的1亿元全额缔约保证金。

有投资者坦言，对于品器联合体中选为金科股份的重整投资人感到意外，之前以为会是长城国富置业。

据《华夏时报》记者了解，去年6月30日，金科股份与长城国富置业签订《战略投资框架协议》，双方确认，长城国富置业有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。

值得一提的是，金科股份披露的信息没有介绍中选重整投资人的背景，也未公布具体的投资额。那品器联合体是靠什么从多位重整投资人中胜出，其主要优势以及背景是什么，预计投入的资金规模又是多少，是否会改变金科股份的控制权，针对上述问题《华夏时报》记者于12月4日向金科股份发送采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

冯仑成为重整投资人之一

历时18个月，金科股份等来“翻身”的机会。

2023年5月22日，金科股份债权人重庆端恒建筑工程有限公司（下称“端恒建筑”）向法院申请对金科股份进行重整。2024年11月22日，金科股份发布公告称，确认品器联合体为公司及重庆金科中选重整投资人。

需要注意的是，金科股份并没有披露重整投资人的背景信息。

据悉，金科股份于今年6月启动公开招募和遴选公司及全资子公司重整投资人的工作。截至2024年8月16日，共收到包括12家意向重整投资人主体提交的正式报名材料（合计17家企业，两家及以上企业组成联合体报名的，视为一个报名主体）。

已缴纳保证金成功报名的意向投资人共9名，分别为中金资本运营有限公司联合体、长城国富置业有限公司、四川资本市场纾困发展证券投资基金合伙企业（有限合伙）、深圳市招商平安资产管理有限责任公司、中国对外经济贸易信托有限公司、上海厚加健康科技有限公司联合体、广州市博润企业管理有限公司、成都风知科技有限公司联合体、锦绣中和（天津）投资管理有限公司。

上海厚加健康科技有限公司联合体就是品器联合体。天眼查显示，2022年7月，上海品器以上海厚加健康科技有限公司的名称登记注册，至今年9月才完成公司名称变更的工商登记手续，目前为北京品器管理咨询公司（下称“北京品器”）的全资孙公司。

值得探讨的是，品器联合体到底是什么来头，能赢过中金资本、长城国富置业等公司成为金科股份的重整投资人？

据了解，北京品器为冯仑等人早年创办的御风集团旗下专注于大健康不动产的资产管理机构。由招商银行前行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为创始合伙人。

天眼查显示，北京品器由张勇、单大伟、冯仑、上海铂生分别持股22.22%，张冬冬持股11.11%。上海铂生则由张琴、王谨两位自然人分别持股70%、30%。

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北京品器股权结构图。截图自天眼查网站

其中，冯仑在地产行业赫赫有名，被称为“地产思想家”，也是“万通六君子”之一。1991年6月，冯仑、王功权、刘军、易小迪、王启富等人在海南成立了海南农业高技术投资联合开发总公司（万通前身），后潘石屹加入。

1995年“万通六君子”分开创业，冯仑则继续携手“万通”品牌前行，专心发展房地产。这一年，万通的触角已伸进房地产、通信、金融等多个领域。

2016年，嘉华控股增资31.5亿元，成为万通地产控股股东，并受让冯仑持有的万通控股全部股权，随后冯仑退出万通。

需要注意的是，冯仑曾给房地产界带来不少新鲜的理念。像在2008年，冯仑就提出，将凯德置地作为学习标杆，提出“滨海新区、美国模式、万通价值观”的发展战略，力争用5—10年时间，完成向房地产投资公司的转型。

此外，公开资料显示，单大伟现为优博集团董事长、中国住交会组委会秘书长，《中国房地产报》及凤凰网房产的投资人。

而品器联合体的另一方北京天娇绿苑成立于2018年8月15日，注册资本3000万元，法定代表人为冯思敏，股东分别为王平、李桂华和王西康，持股比例分别为70%、15%和15%。

据相关媒体报道，该公司引入合作出资方冯果。冯果系华辰精密装备（昆山）第五大股东，澜之教育基金会理事，曾任海南椰岛（集团）董事。他长期从事资本市场投资，累计参与锌业股份、凤凰航运（原名长航凤凰）、九发股份、ST明诚、*ST红阳等十数家上市公司破产管理项目。

10月7日，金科股份发布公告表示，实际控制人黄红云更换一致行动人。新的一致行动人是东方银原（北京）材料有限公司（下称“东方银原”），由冯果和北京谨信嘉诚科技有限公司分别持股50%，而谨信嘉诚则由冯果持股50%。这也意味着，冯果合计持有东方银原（北京）材料有限公司75%的股份。

彼时，东方银原承诺，计划在6个月内以不超过1.5元/股价格增持金科股份至少5000万股。

有业内人士称，冯果才是金科重整的关键人物。

已缴纳1亿元缔约保证金

金科股份公告称，品器联合体已经向指定的银行账户缴纳共计1亿元缔约保证金（其中包含已缴纳的报名保证金转为缔约保证金）。

“目前，公司、重庆金科正积极与中选重整投资人磋商重整投资协议等相关文件。签订重整投资协议的相关工作进展及重整投资协议具体内容，公司将按照相关法律法规的要求及时履行信息披露义务。”金科股份表示。

值得一提的是，金科股份并未公布重整投资人具体的投资额。不过，据相关媒体从品器联合体的相关资方处获悉，此次重整投资人对金科的重整资金预计在30亿元左右。除资本赋能外，后续也将深度对其进行产业赋能、金融赋能，完成重组后的金科将实现轻装上阵，在投资管理、运营管理与特殊资产等三大业务板块进行布局、规划。

公开资料显示，金科股份第三季度营业收入约55.19亿元，同比减少67.51%；归属于上市公司股东的净利润约-15.31亿元，同比减少271.54%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-18.84亿元，同比减少6081.92%。

今年前三季度，金科股份营业收入约215.67亿元，同比减少49.91%；归属于上市公司股东的净利润约-53.32亿元，同比减少126.73%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-48亿元，同比减少359.31%。

截至三季度末，金科股份的总资产约2001.38亿元，较2023年末减少10.74%；归属于上市公司股东的所有者权益约-18.82亿元，较2023年末减少153.67%；非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）约2.79亿元；合同负债约286.98亿元，同比减少36.55%；一年内到期的非流动负债约484.19亿元，主要因长期借款及应付债券重分类所致。

值得一提的是，金科股份还在10月31日的公告中指出，虽已有意向投资人递交重整投资方案，但大部分意向投资人表示，由于公司所属项目主体较多和债务规模较大，尽职调查和内部沟通、决策工作量巨大，导致其尚未完成相关工作，申请适当延缓提交重整投资方案。

据了解，金科股份及重庆金科向重庆五中院申请，批准其及重庆金科重整计划草案提交期限延长三个月（至2025年1月22日）。

此外，金科股份还在11月29日发布的公告中表示，“公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于优化公司资产负债结构，扭转公司经营颓势，恢复持续盈利能力；如重整失败，公司存在被宣告破产的风险。如公司被宣告破产，根据《上市规则》第9.4.18条的规定，公司股票将面临终止上市的风险。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁