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溢价率近40%!绿城出手,斩获杭州主城首宗不限房价地块!

发布时间:2024/7/30 14:30:00

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7月30日,杭州滨江区出让1宗不限房价宅地,经过42轮竞价后被杭州浙珩置业有限公司(绿城)竞得,成交总价27.16亿元,折合楼面价29222.95元/平方米,起价194601万元,溢价率39.6%。

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该地块出让面积52928㎡,建筑面积92941.2㎡。值得一提的是,该地块不限地价,采取价高者得,是杭州自2019年7月实施限房价以来,主城区出让的首宗不限价地块。

据了解,该地块为杭政储出[2024]76号长河单元BJ050201-73、74地块,该地块位于断供许久的白马湖板块。紧挨着地铁18号线白马湖站(在建)、白马湖国际会展中心、中国动漫博物馆与白马湖公园、湘湖。范围东至长江路,南至流光河绿化,西至冠山小区,北至白马湖路。

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对于该地块竞争激烈、热度较高的原因,中指研究院华东大区常务副总高院生分析,一是因为板块供应稀缺,地块所在的白马湖板块长期处于断供状态,上次宅地出让需追溯到10年前的中南白马湖壹号项目;二是周边配套较完善;三是稀缺低密产品弥补板块高改需求的空白。

“该地块综合容积率1.76,其中北侧73地块容积率2.0,限高54米;南侧74地块容积率1.6,限高36米;结合实际环境,采用产品高低配形式,北侧打造高层产品,南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。白马湖板块此前的老小区多为刚需产品,本次白马湖地块的出现也弥补了板块的高改需求。”高院生进一步指出。

同时高院生还表示,作为杭州主城首宗不限价地块,由于白马湖地块所在板块断供10年,目前板块二手房的老小区价格不具备参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前价格(3.9万—4.18万元/㎡),低密部分产品价格则可以达到更高。

白马湖板块上一次推出宅地已是十年前,即2014年2月出让的中南白马湖壹号,容积率2,彼时楼面价仅7258元/㎡。该项目做了高层、排屋的组合,在2015年时开盘,高层均价1.6万元/㎡,排屋则30000元/㎡。目前,二手房市场上,该小区高层挂牌价格在3万—4万元/㎡,排屋房源则只有两套,单价在9万—10万元/㎡左右。

据了解,滨江区是杭州高新技术企业最密集的区域之一,也是改善需求集中的区域,整体购买力强劲。凡有新房入市,摇号竞争都较为激烈,即使在处于市场低谷期的2024年,千万级别的滨江兴耀·潮起(星民TOD)首开依旧需要“顶格社保+5年限售”。

今年5月以来,杭州土地出让节奏放缓,减少库存积压区域供应的同时,增加主城区和低密改善地块供应。今日土拍的同时,杭州也公示拱墅区域4宗宅地,土拍数量和频次加快,目前已有8宗宅地将在8月13日、8月19日、8月29日出让,不过整体体量依然较小。

杭州浙珩置业有限公司成立于2024年4月7日,法定代表人为叶慧标,注册资本为100000万元,公司由杭州浙钧置业有限公司持股100%,后者由浙江绿城房地产投资有限公司持股100%。

资料显示,绿城房地产集团有限公司于1995年1月6日在浙江杭州注册成立,绿城中国控股有限公司于2006年7月在香港上市,股票简称为“绿城中国”,绿城为绿城中国全资子公司。

根据克而瑞大浙江区域房企销售排行榜,2024年上半年,绿城中国浙江区域集团在全口径、权益和流量榜单上均名列第一,销售额分别是360.08亿元、292.06亿元和405.04亿元。根据绿城官方披露的数据,上半年,绿城中国浙江区域集团销售额超350亿元,在省内杭州、宁波、丽水、上虞、衢州等13座城市都占据了主要市场份额。

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责编:彭勃

校对:高源

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