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跌停!董事长突然辞任,金地集团“至暗时刻”来了?

发布时间:2023/10/18 9:50:00

凌克的突然辞任,让金地集团的投资者措手不及。

10月17日开盘,金地集团在利空消息的影响下低开1.98%,随后股价快速“杀”至跌停板,最终以跌停收盘,市值在短短一天内蒸发超过了27亿;而在债市方面,10月17日金地集团的多只公司债更是暴跌超过了20%。

辞任董事长次日公司股价便遭遇股债双杀,足以体现凌克对于金地集团的重要性,而事实上也的确如此。

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根据资料显示,凌克早在90年代初期便加入金地集团,并于1998年成为董事长,掌管了金地集团25年之久。在凌克的带领下,金地集团一路过关斩将,在“招保万金”这四大头部房企当中,只有金地集团没有强大的背景支持,可见凌克的能力有多强。

对于金地集团来说,凌克的离开让其未来充满了不确定性,尤其是近期金地集团正处于动荡之中,再加上房地产行业回暖缓慢,很显然现在正是金地集团的至暗时刻

“灵魂人物”突然辞任

对于金地集团来说,凌克在此前绝对可以称得上是公司的“灵魂人物”。

根据资料显示,凌克在90年代初期加入金地集团,是集团的创始人之一,并在1998年晋升为金地集团的董事长。

1996年,金地集团在深圳成功开发出了明星楼盘金地海景花园,根据数据显示,金地海景花园在推出后备受追捧,当时的预销售率达到96.84%;此后,金地集团又陆续开发了金地翠园、金海湾花园等项目,并逐渐在深圳房地产市场站稳脚跟。

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2001年,金地集团在凌克的带领下成功在上交所上市,成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。

在上市之后,有了资本市场的助力,金地集团开始加速全国化和全球化发展,并迎来了“黄金十年”。根据媒体统计的数据显示,从2001年上市到2016年跨入千亿销售大关,金地集团的销售收入从5.34亿元提升至1006亿元,销售收入增长了188倍,行业销售排名也上升至第12位。可以这样说,如果没有了凌克的带领,金地集团不可能有现在的成绩。

2021年,房地产市场开始急剧降温,多家民营房企都出现了流动性危机,而此前选择稳步发展的金地开始发力。2022年,金地集团以全年2218亿元的销售金额重回行业前十。在销售额保持稳定的情况下,金地集团还选择主动减轻债务,截至2022年12月末,公司有息负债合计1152.16亿元,同比下降约8.3%;2023年上半年,其有息负债余额进一步降至1096亿元。

其实,回顾金地集团这些年的发展,不难发现这家房企已经刻上了凌克的印记。作为当年少有的大学生,毕业于华中科技大学工学学士、浙江大学管理工程硕士的凌克处事沉稳、非常克制和冷静。在碧桂园、恒大等房企借助高周转打法激进式扩张的时候,金地集团却依旧保持着克制,虽然这让金地集团发展相对缓慢,但也避免了债务危机的发生。

如今,凌克辞任董事长一职,对于金地集团而言不但是巨大的损失,而且这也给金地集团带来了巨大的不确定性——目前房地产市场依旧在回暖当中,没有了凌克的带领,金地集团还能穿越这一轮房地产下行周期吗?

将“驶”向何方?

虽然金地集团是目前为数不多还没有出现流动性危机的房企,但依旧要居安思危。

根据半年报数据显示,目前金地集团的总负债为3072亿,资产负债率为72.12%,其中流动负债为1032亿。

在上千亿的流动负债中,短期借款为13.04亿,应付票据及应付账款为255.2亿,应付职工薪酬为40.15亿,三项合计超过了300亿;同期,金地集团的账上现金为460.8亿,虽然可以覆盖这三项流动负债,但在支付了这些债务后现金流将骤降。

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此外,在公司的经营层面上,受到房地产行业回暖缓慢的影响,金地集团也出现了销售下滑的情况。根据金地集团披露的数据显示,今年前9个月,金地累计实现签约面积669.0万平方米,同比下降5.29%;累计实现签约金额1219.3亿元,同比下降25.23%;而在9月,公司实现签约面积68.6万平方米,同比下降37.99%;实现签约金额131.0亿元,同比下降42.27%。

从财报来看,上半年金地集团实现净利润为15.32亿,同比大幅下降了22.24%。在利润率数据方面,上半年金地集团的毛利率和净利率分别为16.4%和6.22%,而去年同期的毛利率和净利率分别为21.98%和12.12%,今年利润率数据明显下滑。从财报来看,虽然金地集团在凌克的带领下并没有出现债务爆雷的情况,但由于行业的因素,金地集团也受到了不小的影响。

而且,除了负债和经营数据下滑之外,更让人担心的其实是金地集团未来的经营策略。实际上,在2022年重回行业前十之后,今年金地亮相多个城市的土拍,包括北京、杭州、南京、苏州、西安、上海等地,颇有要“逆势抄底”的架势,凌克当时还提到“房企经营就像踩单车,不前行就会跌落,房企需要新投资。”

但随着凌克的卸任,一切都充满了未知。

从目前来看,没有了凌克的金地集团让人感到担忧,而从资本市场的表现来看,投资者对于金地集团的未来也并不乐观。10月17日,金地集团在凌克卸任消息的影响下遭遇“股债双杀”,其中股价大跌10%,总市值仅为249.2亿,相较于最高点时已经蒸发超过了450亿;而在债市方面,10月17日金地集团的多只公司债更是暴跌超过了20%。

很显然,随着凌克的卸任,“后凌克时代”金地集团还有很长的路要走。

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