潘石屹夫妇隐退，老将出马，“内忧外患”的SOHO中国走向何方？

发布时间：2023/10/13 19:37:00

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金融投资报记者贺梦璐

10月12日，SOHO中国（HK00410）发布公告称，公司执行董事及联席行政总裁徐晋被任命为董事会主席。

实际上，这一决定意义非凡，或象征着SOHO中国丢弃家族式管理走向职业经理人时代的重要一子。

董事会成员“大洗牌”

上述公告显示，自2023年10月11日起，孙强因需要专注于其他事务而辞任独立非执行董事。同时，SOHO中国委任张民耕为独立非执行董事与董事会审核委员会主席职务，任期3年。

此外，SOHO中国还公布，黄晶生因工作原因辞任董事会非执行主席，将继续担任独立非执行董事，以及董事会各委员会的职务。

至此，SOHO中国董事会成员名单迎来“大洗牌”。调整后的执行董事为潘石屹、潘张欣、徐晋、钱霆；独立非执行董事为黃晶生、熊明华、张民耕。

据公告

实际上，此轮人事调动最大的悬念在于51岁的老将——徐晋。

金融投资报记者从企查查平台获悉，徐晋徐曾担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理，于2001年2月加盟SOHO中国，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。目前担任34家子公司的法定代表人。

值得一提的是，相比潘石屹夫妇的“网红”作派，徐晋在互联网上几乎就是一个“素人”形象，鲜有更多的消息流传出来。对于她的了解，或只停留着在一个利落的短发。

受消息面影响，截至10月13日收盘，SOHO中国报0.87港元/股，跌幅1.14%。

SOHO中国的内忧外患

显然，此时接手SOHO中国，在某种意义来说，是一块“烫手山芋”。如今，SOHO中国正在面临业绩下滑、出租率下降等多重夹击。

“内忧外患”下，SOHO中国道阻且长。

首先，摆在徐晋面前的是，一个可能因债务交叉违约引发的“定时炸弹”，若接下来未能及时偿还，将激发一系列的连锁反应。

SOHO中国在今年半年报中提到，截至2023年6月30日，公司已支付土地增值税3060万元，尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。另外，由于土地增值税的滞纳，导致集团于2023年6月30日合计42.32亿元的银行借款本金则有可能出现交叉违约。

对于如何支付这部分资金，SOHO中国给出的方案是，继续处置若干物业。

另外，业绩下滑已成不争的事实。财报显示，今年上半年，SOHO中国收入8.22亿元，同比下降8.32%；毛利6.78亿元，同比下降8.61%；归母净利润1361.3万元，同比下降92.86%。

更有甚者，SOHO中国写字楼与零售物业租赁项目出租率远不及之前。财报显示，今年上半年SOHO中国的投资物业主要位于北京、上海，上半年平均出租率为约79%。其中，北京的5个项目中，有3个项目出租率不足65%，银河及朝阳门SOHO出租率最低，为61%。要知道，在2020年之前，SOHO中国的平均出租率长期维持在90%以上。

综上所述，一方面潘石屹夫妇退隐江湖、潇洒快活；另一方面，SOHO 中国正处在爆雷的边缘，岌岌可危。

记者手记：潘石屹夫妇与SOHO中国

很多时候，投资者们不仅关注SOHO中国的发展，更关注昔日掌舵者潘石屹及张欣的去向。

2007 年，SOHO中国在港交所上市，融资金额达19亿美元，创造了当时亚洲最大的商业地产IPO项目。彼时，潘石屹也曾高调扬言道，要超越万科。

但事与愿违，而后SOHO中国选择不再扩张，而是不断出售物业、加大分红。自2013年起，潘石屹夫妇开始不断抛售资产，据不完全统计，两人在近7年间累计套现300亿资产。

实际上， SOHO中国的发展，足以窥探到潘石屹个人的心态变化。有投资者用“妥协、投机、谨慎”来概括他的人物特点。

直到2022年，潘石屹与SOHO中国进行正式切割，卸任8家企业共14项职务。同年，潘石屹被外界发现，他人在美国。

从当下的角度来看，小隐隐于野，大隐隐于市的潘石屹，显然不符合投资者对于一个掌舵者的理想画像，与此同时，SOHO中国也将迎来“去潘石屹化”的下一个阶段。