富力地产一日被两次申请破产重整

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

房地产行业“华南五虎”之一的富力地产，陷入被申请破产重整困境。

“广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。”7月13日，针对被申请破产重整的消息，富力地产方面如是回复时代周报记者。

根据全国企业破产重整案件信息网披露信息，富力地产被申请破产重整。

(2023)粤01破申479号、(2023)粤01破申480号显示，广州富力地产股份有限公司分别被广东祥正商贸有限公司（以下简称“祥正商贸”）、广州市广丰混凝土有限公司（以下简称“广丰混凝土”）申请破产重整，办理法院为广东省广州市中级人民法院，公开时间为2023年7月12日。

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富力地产相关人士向时代周报记者表示，广州富力地产股份有限公司及下属公司广州天力建筑工程有限公司与广丰混凝土、祥正商贸存在票据纠纷，涉及标的共约2000万元，执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协议。

“这一过程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。”富力地产相关人士称，广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因。

“与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。”富力地产方面表示。

天眼查信息显示，祥正商贸成立于2016年，位于广东韶关，注册资本1000万元，是一家以从事非金属矿物制品业为主的企业，主要销售铁粉、矿渣、石膏、建材、水泥熟料、水泥、煤炭、水泥助磨剂及添加剂。广丰混凝土成立于2010年，位于广东广州，注册资本2006万元，是一家以从事非金属矿物制品业为主的企业，经营范围涉及混凝土制造、水泥制品制造、生产砂浆、建筑用石加工、机械设备租赁、建材与装饰材料批发。

富力地产作为房地产行业“华南五虎”之一，土地储备资源可观。

富力地产2022年报显示，截至报告期末，集团总资产规模近3700亿元，拥有土地储备可售面积约4700万平方米，并拥有92家由知名酒店管理集团管理的在运营豪华酒店。同时，富力地产运营中的投资性物业总建筑面积约190万平方米。

负债方面，截至2022年底，富力地产包括银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券以及信托贷款等在内的借款总额约为1266.6亿元。其中，一年内、一年至五年内及五年后到期的分别占负债总额的34%、54%、12%。而截至报告期末，富力地产包括受限资金在内的总现金约为123.0亿元。

富力地产在2022年报中表示，由于银行贷款额度减少，项目融资风险上升至不可接受的水平，导致融资变得非常稀缺。“本集团许多项目无法获得新的开发贷款，阻碍了竣工及施工进度。项目发展所需的大部分流动资金，依赖于出售已完成项目的现有存货所产生的现金。”

融资受阻，销售成为富力“回血”的主要方式。但进入2023年来，富力地产的销售情况不容乐观。

最新营运公告显示，截至今年5月底，富力地产累计实现销售收入约105.6亿元，销售面积约65.8万平方米，同比分别下降51.7%、62.4%，销售尚未止跌。

在行业排名上，富力已不复往日光环。据克而瑞研究中心发布的《2023上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，富力地产排名行业第85位。