贝壳启动新业务，但没说要怎么做

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贝壳 7 月 12 日宣布一系列组织调整和人事任命，最大调整莫过于新设贝好家业务线，并提名原 COO 徐万刚升任集团副董事长、兼任该新业务 CEO。徐万刚原先的 COO 职能分给了不同事业线的分管 COO。

现在贝壳拥有四条事业线（按业务分），包括经纪、家装、惠居、贝好家。前三项对应之前的房产交易事业群、家装家居事业群和惠居事业群，负责人基本都是原来事业群时期的分管负责人。

至于由贝壳二号位、资深高管徐万刚负责的新业务贝好家，市场并不清楚它具体怎么做。贝壳也只说 “以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级”。董事长彭永东在全员信里对为什么要 “房屋供给侧升级” 做了解释：

……新房产品也在呼唤供给侧升级，使得通过创新方式改造供应链条成为可能。通过对城市不同购房主体在消费需求、行为偏好上的大数据分析，设计出契合客户需要的居住产品也将成为可能。

一位跟踪贝壳多年的二级投资人，和另一位曾在贝壳工作多年的离职员工也对《晚点财经》说，大多数调整都在预期内，除了不清楚贝好家具体是做什么的。

对此，有一些猜测指向了市场传闻的 “9 号项目”，并以可观薪资向龙湖、中海等开发商挖人，薪酬涨幅普遍在三到五成。据率先提及该项目的地产行业自媒体 “一勺言”：

该项目诞生于新房业务中心的创新业务部，贝壳计划以 LP 等方式出资入股地产项目，然后，控制项目公司的营销操盘和决策权。贝壳正在与更多的金融机构和代建公司对接，同时开挖房企开发链条上的人员，不排除未来从产品定位、客研、施工（通过代建公司）、营销环节都深度介入地产项目与评判。

贝壳公司并未对该消息置评。但 7 月 12 日接近贝壳的人士告诉《晚点财经》，贝好家确实与 “9 号项目” 有关，但又不止于此。这意味着贝壳将越来越像开发商。

有限资料下很难评价该新业务的价值和前景。今年一季度贝壳总收入约 202 亿元，其中新房交易服务和二手房交易服务收入分别为 84 亿元和 91 亿元，同环比均不同程度增长。

但当前整个房地产仍处在深度调整状态中，6 月房企产销数据较前一个月有所恶化。“房价永远会涨” 的预期被打破后，担心买贵的刚需客趋向谨慎，二手房价的跟跌也会进一步加剧观望心态。（龚方毅）