终于止跌反弹！公募REITs迎来源头活水，被FOF纳入投资范围

公募REITs在二级市场的交易价格终于出现了止跌反弹的趋势。根据Wind数据，上周在全市场已上市的27只产品中，环比上涨的达到19只，富国首创水务REIT、中金普洛斯REIT、华夏北京保障房REIT以5.27%、3.89%和3.58%的涨幅领跑市场；环比下跌的产品则为7只，但跌幅相比此前已经有所收窄，跌幅超过2%的仅有2只，分别是跌2.46%的中信建投国家电投新能源REIT和跌2.4%的红土创新盐田港REIT。

上周公募REITs市场还有一则值得关注的热点消息，那就是这类产品被FOF纳入投资范围，迎来了源头活水。根据公告，各家公司把REITs纳入投资范围的FOF产品数量各不相同，易方达基金最多。业内人士指出，这一举动可以提高公募REITs二级市场的流动性、丰富投资人结构，利好这类产品的发展。

二级市场止跌反弹，多只公募REITs更换基金经理

近几周以来，公募REITs在二级市场的表现始终比较清淡，甚至有“跌跌不休”的趋势。不过上周REITs终于止跌反弹，周收益均值达到0.92%。

在已上市的27只产品中，环比上涨的达到19只，这在近期的公募REITs市场还是非常少见的。其中富国首创水务REIT以5.27%的涨幅领跑全市场，中金普洛斯REIT和华夏北京保障房REIT的周涨幅也都超过3%，分别达到3.89%和3.58%，此外还有多只产品环比涨幅超过1%，回暖趋势明显。

与此同时，还有7只产品的二级市场交易价格环比下跌，不过跌幅相比此前有明显收窄。其中，中信建投国家电投新能源REIT和红土创新盐田港REIT的跌幅都超过2%，分别为2.46%和2.4%，此外华安张江光大REIT和鹏华深圳能源REIT的环比跌幅也都超过1%。

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值得注意的是，在此前公募REITs持续下跌的背景下，从6月下旬以来已有多只公募REITs产品宣布基金经理变更。嘉实京东仓储基础设施REIT、国金中国铁建高速REIT和华夏中国交建高速REIT等多只产品都有基金经理离任与增聘，红土创新盐田港REIT也在原有的三位基金经理基础上又增聘了一位。

在不少业内人士看来，公募REITs这类产品在管理上较为复杂，需要基金经理从多个方面和维度进行分工合作。而近期市场的持续下跌或许也给基金经理造成了巨大的压力，导致了离任情况的频繁出现。

FOF将公募REITs纳入投资范围

上周还有一则备受市场关注的消息，那就是FOF将公募REITs纳入了投资范围。

7月5日，易方达、南方基金、银华基金、国泰基金、天弘基金、东方红资管等多家机构发布公告称，公司旗下部分FOF将公募REITs纳入投资范围。根据公告，易方达旗下涉及此次修订的基金共有9只，在所有基金管理人中是最多的；南方基金和天弘基金的数量紧随其后，均新增8只FOF把REITs纳入投资范围；东方红资管、银华基金和国泰基金新增的数量则分别为4只、2只和2只。

将公募REITs纳入FOF投资范围，意味着这类产品的投资者结构进一步丰富，也可以提高公募REITs二级市场的流动性，带来“活水”，对行业来说无疑是个好消息。

中信证券明明投研团队也分析称，对于此次部分FOF基金明确可投公募REITs，一方面，潜在增量资金的入场是当前公募REITs市场投资者所期待的，虽然实际投资规模尚不确定，但事件本身或能扭转存量资金持续的做空情绪。此外，公募REITs的估值处于历史低位，增量资金的入场或更快更积极，以抓住当下市场偏离基本面的超跌所带来的底部机会。另一方面，过去当公募REITs上市满一年临近解禁时点时，市场的做空情绪往往较为集中，而FOF基金的入场或将显著缓和公募REITs解禁前后面临的利空环境，甚至可能扭转为利多。

除此之外，上周还有一则消息也引起了《每日经济新闻》记者的关注，那就是7月初武汉东湖高新集团股份有限公司产业园基础设施公募REITs基金管理人采购项目发布了预成交结果公示。

公示结果显示，排在候选成交供应商前三名的分别是国泰君安证券资管、中信建投基金和平安基金，其中国泰君安证券资管的响应报价为发行承做费用170万元、基金存续期费用0.08%/年，中信建投基金的两项报价分别为150万元和0.10%/年，平安基金则为199万元和0.10%/年。根据公示，国泰君安证券资管为预成交供应商。

公开资料显示，武汉东湖高新集团成立于1993年，是一家以园区运营、环保科技和工程建设为三大主营业务板块的高新技术产业投资控股公司。截至2022年底，东湖高新集团总资产达349.7亿元，而园区运营板块起步于东湖高新集团诞生之初，是该集团经营最久的业务板块。