一季度中国商业地产投资额再创新高 一半被外资买走

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经济观察网 记者 张雅楠 2019年一季度，中国商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高。国内大宗物业投资交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高，写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。

而2018年，中国商业地产大宗投资交易金额超过2600亿元，创下历史纪录的同时较2017年增长10%。外资在国内大宗商业地产的投资总额超过850亿元，同比大幅增长68%。

上述结论和数据来自世邦魏理仕5月27日发布的2019年商业地产投资策略报告。

从去年以来，多家跨境投资者表示出了加大配置中国商业地产的意愿。

例如， 2018年，CPPIB(加拿大退休金计划投资委员会)表示，至2025年将对中国市场的资产配置由7.6%提升至20%；Allianz Real Estate（安联不动产）表示，将中国在其亚太投资配置中的占比从40%提升至50%；2019年，Greystar（睿星资本 ）携手MIRA和APG在中国设立了第一支投资基金，专注长租公寓领域。

世邦魏理仕中国区总裁李凌表示：“近期，国外保险、退休基金、主权财富基金、开发商等长期投资者通过投资地产私募基金或者直投的方式纷纷加快了在国内收购物业的步伐。”

世邦魏理仕分析，交投活跃的原因主要有三方面：一是，投资者对中国商业地产的信心首先源自于中国经济增长的中长期韧性，下一个十年，中国将继续保持中高速的增长。

二是，对于全球投资者而言，中国与全球经济周期的低关联性使其成为现阶段对冲风险、增强投资组合韧性的选项。世行数据显示，过去四十年间，G7国家互相之间的经济相关系数均大于0.5；而中国与国家经济周期的相关系数最高不超过0.3。

三是，城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济中高速增长的同时，释放出大量的商业地产需求。

张雅楠经济观察报部门主任