财经小百科：高房价真的是最好的避孕药吗?

美国最大房地产网站研究发现，在房价上涨快的地区，房价上涨10%，25-29岁女性群体生育率就会下降1.5%。有人据此说，“高房价是最好的避孕药”找到依据了。而在房价涨得慢的地区，生育率下降就不那么明显。

这个道理看起来很直观：买不起房，就不敢生孩子，所以高房价抑制了生育率。

但是，这个说法其实是经不起推敲的。

这个数据只能表明，房价和生育率之间，有相关性，但并不能证明，真的是高房价抑制了生育率。

完全存在这种可能：一个地区的经济发展更好，人们可以用资本积累来替代生育，所以生育率会下降；而经济发展好的地区，房价容易涨得快。在中国的明清时期，江南富庶地区的生育率，就是远远低于贫困地区的。要知道，那时候避孕手段很少，但是经济规律也表现得很明显。

所以，在美国这样的土地市场化的地区，很有可能，是某个地区经济发展好，人们生育率降低，而同时，该地区房价因经济发展好而价格上涨。也就是说，生育率低和房价高，都是经济发展的结果，它们在数据上的相关性，并不意味着一个因素是另一个因素的原因。也有可能，低生育率和高房价都是通货膨胀的结果。

但在土地非市场化的地区，如果供给不是市场化的，供给偏离市场需求太远，房子太稀缺，房价高涨，那确实也是人为地阻碍生育。