北京房租真的降价了？数据与实际感受形成反差

尽管网上关于“北京房租降了”的消息被热议，但现实中租客并没有感受到房租价格下降。

对此，合硕机构首席分析师郭毅接受中新社国是直通车表示，统计数据上的房租降了，代表整体面的变化，这是由于部分区域人口纾解导致需求下降、价格走低。她认为，随着北京城市吸引力逐渐增强，洼地效应很快会被填平，房租将呈现稳中有升的趋势。

诸葛找房回应房租价格微跌表示，可能是前期租房小高峰时优质房源快速消化，导致一些价格稍低的老旧或偏远房源挂牌周期延长，反映在周度租金均价稍降。值得注意的是，降幅不大，且周度数据时效性较高，月度趋势来看租金未降。

针对北京房租价格未来走势，多位房屋中介人士表示，每年年底的时候房屋多、租客少，房屋租金会有所回落，换房租赁也更有谈价空间。反之，应聘高峰期、毕业季等时间，房租价格活动空间小。

多措并举，满足租房需求

衡量房租高低，有一项指标是“房租收入比”。

58安居客房产研究院首席分析师张波说，通常来讲房租收入比有着“黄金分割”点，即房租占收入比值30％以下处于幸福区间范围，若占比超过30％，租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。

关于北京的房租收入比值，并没有准确的测算。北京房产中介机构去年统计称，北京月租金均价在5000元左右。据智联招聘的统计，2019年春招期间北京平均薪酬为10910元。粗略计算，北京的房租收入比远高于30%的黄金分割点。

去年8月因“北京房租上涨过快”，北京住建委等多个部门集中约谈了房屋中介机构，要求他们不得哄抬租金扰乱市场，并通过多渠道加大房源供给。

当前，中国正在大力发展住房租赁市场。去年国务院印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》提出，2018-2020年要大力发展住房租赁市场，总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。

截至目前，全国已有18个城市试点集体土地建设租赁房。今年3月，北京大兴区西红门镇的鲁能领寓集体土地租赁房项目已经开工，据了解，该项目建成后可提供房源1005套。

住建部多次强调，要大力培育和发展住房租赁市场，重点是要解决新市民的住房问题。接受中新社国是直通车采访的多位租客表示，期待租赁市场更加规范化，满足租房需求，保障租客利益。

作者： 张文绞