房企30秒拍下一宗地 东莞土地竞拍玩的就是心跳?

简介：“秒拍”神技竟被应用到价格昂贵、需无比慎重的土地市场。

2018年时，全国土地市场一片静默，东莞流拍、撤销宅地就有9宗，占全年挂牌宅地的26%，创近六年新高。

城头变幻大王旗，东莞的城市基本面并无大变化，但南北开发商却决定重金围猎土地市场。5月15-17日连续三日，东莞皆有宅地成功出让。

很难想象，有一天“秒拍”神技竟会被应用到价格昂贵、需无比慎重的土地市场。

5月16日，东莞2019WG012号地出让，得主是编号298。此地位于东莞沙田镇福禄沙村，是住宅＋商服用地，起始价是68200万元，最高限价是102300万元。

按照规则，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（即102300万元），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商业部分年限，按报出自持年限最高或最先报出自持最高年限（40年）确定土地得主。

2019WG012号地接受报价的开始时间是4月29日9：00，298不是出价最早的那位。经过7轮竞价后，09:00:11时，宗地已到达102300万元最高限价。09:00:19时，竞价进入第九轮，298终于出手，此后在没有别的竞买人出价的情况下，298号连续出价16轮，此时为09:00:26，298的报价已达102300万元 +自持年限34年。

09:00:27时，编号611出价“102300万元 +自持年限36年”，但下一秒，298连续出价两轮，到达“102300万元 +自持年限40年”的最终限制，在09:00:29拿下2019WG012号地。

从9：00到09:00:29，298拿下此地，耗时不过29秒，说是秒拍毫不夸张。结果揭晓，298是东莞融创，由融创（深圳）公司100%控股。

此宗地的挂牌截止时间是5月16日，也就是说，融创提早17天就锁定了宗地。

此前一天，位于东莞南城雅园的2019WG011号地，竞拍同样激烈。该地块4月28日开始挂牌，5月15日才截止，但这宗地在5月13日就被锁定。

5月15日，得主和竞地过程被公开。结果显示，5月13日21:40:36，编号567开始报价，不到1分钟内，567自行竞价9轮，达到236000万元上限，5、6秒就加一次价，而在此期间，并无其他竞拍人出价。