楼市再升温：开发投资增速创4年新高

受此影响，投资端的信心也得以恢复。前4月房地产开发投资同比增速达到11.9%，创下最近四年多以来的最高纪录。同时，房地产企业的施工面积、新开工面积增速都有所提高。

虽然销售负增长，但今年以来，房地产投资增速始终保持在11%以上的高位。多数分析人士认为，这是因为在持续高周转的节奏下，房企的有效库存已经不足，必须加快拿地和开工、施工的步伐。

但拿地的数据变化稍显意外。前4月房企拿地面积和土地成交价款均下降了33%以上，似乎与直观感受不符。

严跃进认为，这是因为企业拿地主要集中在热点一二线城市，而广大三四线城市的土地交易规模明显下降。另外，年初的供地节奏通常较慢，与房企的迫切需求也形成一定反差。因此，这轮土地市场的升温是“区域性和季节性的”。

调控压力再度降临

某知名房企福州公司相关负责人向21世纪经济报道表示，他近期的工作状态为，“一边做营销方案，按节奏抓紧开盘；一边准备竞标材料，尽早完成拿地任务”。由于最近是市场传统旺季，他的工作紧张程度远超“996”。

这种节奏很能代表房企在3月和4月的普遍状态。但之所以要在上半年加速产销，是因为企业对未来的判断不甚乐观。该人士表示，区域公司的销售重心被安排在上半年，拿地任务也安排在上半年，这是因为，“总部的判断是，到下半年，房子就不好卖了，地更不好拿”。

房企对市场走势有着清醒的认识。根据21世纪经济报道记者的采访，从业者普遍认为，在销售规模连续两年冲高，且调控政策没有松绑的情况下，市场将不可避免地出现下行。

实际上，近期的市场异动，已经引来了政策的施压。

4月19日，中共中央政治局召开会议，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

同日，住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。并指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。住建部还对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

此前，自然资源部制定实施了本年度住宅用地分类调控目标，住宅消化周期在36个月以上的城市，应停止供地；去化周期在12-6个月的，以及6个月以下的，要增加，甚至显著增加供地。

5月6日，国家发改委规划司司长陈亚军针对落户新政做出表态，放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改，“房住不炒”这个定位是必须坚持、不能动摇的。

在地方政府层面，长沙、合肥、西安、丹东、苏州等地也在近期先后加码调控。受访者普遍认为，未来还会有更多的城市加码调控。

按照严跃进的观点，这些信号说明，调控政策没有放松的可能，市场反弹的后续动力如何，也有待观察。

中泰证券和平安证券对4月楼市数据做出了解读，两家机构均认为：一二线城市的回暖好于预期，但随着调控政策的出台，未来会趋于平稳；三四线城市利好出尽，未来面临较大的下行压力。