梁中华：今年房地产压力主要来自中小城市

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经济观察网 实习记者 彭海燕 今年棚改目标285万套，相较去年的计划近乎腰斩，而且货币化安置的比例也大幅下调，势必会对小城市房地产需求构成较大压力。

中泰证券首席宏观分析师梁中华认为，经济仍有下行压力，今年或呈现前高后低的走势。从内部来看，压力或主要来自于中小城市的房地产市场。

中泰证券对2018年地区间人口流动的研究数据显示，人口向经济发达的大城市流动仍是大势所趋。梁中华指出，在“房住不炒”、因城施策的背景下，有人口流入城市的房价会有一定支撑，而人口净流出城市的房价将面临回调压力。

从外部来看，今年全球经贸一致降温，对中国外需也会有较大影响。近期欧盟委员会将欧元区今年的经济增速预期再度下调至1.2%，远远低于去年1.9%；日本一季度工业产出大幅负增长；美国房地产、消费等相关数据也在走弱。再加上美国对多个经济体加征关税的扰动，全球贸易更是雪上加霜。

梁中华表示，融资需求偏弱也会拖累融资难以明显反弹。房地产才是驱动中国信用和货币创造的主要机器，过去十年中国的房地产销售和货币、社融增速都高度相关。如果房地产经济趋于回落的话，今年的融资并不具备反弹的基础。4月社融、货币数据大幅走弱，或许反映了真实的融资需求。

“解决这一困局的唯一出路是进一步推动改革开放，推动技术的进步和经济增长效率的提升，尤其必须掌握核心技术。去年以来的减税降费，金融供给侧改革的推进，科创板的推出，以及进一步扩大开放，均反映出了政策的改革决心。对新经济、新动能的支持力度必将增加，弱刺激、强改革才是今年的主线。”梁中华说。