财经小百科|楼市存在追涨杀跌吗？

很多人有一个疑问:"为什么房价跌的时候没人买，房价涨的时候争着买？"不懂经济学的人会回答说：“楼市跟股市一样，追涨杀跌咯。”

“追涨杀跌”其实是不存在的。如果楼市真的是“追涨杀跌”，那就无法解释2008年、2014年以及2017年的北京上海为何会在房价上涨阶段突然下行。

楼市上涨也要买，其实是出于未来预期而做出的无奈之举。

一方面是通胀预期。如果预期未来通胀会比较厉害，那么，购进能带来相对稳定的回报的房子，是抵抗通胀的好资产。

另一方面，如果预期未来这类资产稀缺性增加，那也会越涨越买。比如某个名画家去世了，他的画就变得更值钱，不是因为他的画突然因为他的去世而变得更有艺术性了，而是因为确定了他的画的稀缺性。未来，完整产权的房子，其稀缺性相对需求来讲还会增加。

其实，用“越涨越买”来描述这两种情况，是错的。正确的说法是：越买越涨。

至于房价低的时候为什么大家不买房？那其实是因为大家都不买房，房价才低。

2001年以前，房价多低啊。北京，五道口，每平米才卖4000元，现在卖十几万了。那时候，人们根本想不到后来会有这么多钞票，会有这么多调控。

那时候买房，可以花上一年时间去到处找，到处比较。因为预期比较稳定，大家都不急着买。