房子没了，钱也没了！越来越多的老年人正在掉进这个骗局

3月10日，中安民生总裁李佳豪还在公司官方微信公众号发文称，上述传闻皆属谣言。3月24日，李佳豪再度发文称，目前正在配合经侦自查，并称“（如果）投资人不给中安民生时间，（将导致）政府接管、公检法介入，进一步导致中安民生不复存在。如果发生这种情况我本人将非常痛心，因为从目前的过往案例看，三五年内能讨回30%以上投资权益的好像根本没有出现过，我本人也会更加痛心。”

微博截图

“这个时候也不能再去责怪老人了，再弄出个好歹来大家都承受不起，只能安慰自己花钱买教训了。”林涛说。

事实上，近年来各类“以房养老”的骗局层出不穷。早在2016年5月，便有媒体报道称，北京的李阿姨认识了自称“以房养老”项目负责人的广艳彬，对方以“低风险高利息”为诱饵，让李阿姨用房产证找“金主”王某做3个月抵押贷款，再把“贷到的钱借给广艳彬，3个月期满后，从广艳彬处收回全部本息，再用本金从王某那里赎回房产证，净赚近50万元的利息”。心动的李阿姨在广艳彬的指导下，签字并公证了一摞文书，最终她的房屋在其毫不知情的情况下被直接过户，自己无家可归。

02为什么受伤的总是老年人？

在复盘父母上当的过程中，林涛认为，一方面是老年人缺乏理财知识，另一方面也是这类机构洞悉了老年人的心理需求，经常组织集体活动，让不少空巢老人感受到了家庭般的温暖，不知不觉中就相信了这些机构的宣传。

今年65岁的唐女士也差点掉进这“温柔的陷阱”。在退休后，唐女士经常和同事、老同学们组织合唱等活动，在这一过程中，唐女士也接触到了中安民生“以房养老”模式的宣传。

“刚开始的时候很心动，身边有好几个朋友都投了。而且公司经常组织一些活动，当时真的有种被关怀的感觉，我们这种子女不在身边的人，很容易因为一点小关怀而上当的。”唐女士说，好在她和儿子商量后遭到了儿子的坚决劝阻，才放弃了投资的念头。“不然后果真是不堪设想啊。”唐女士说。

中安民生组织的广场舞活动。图片来源：中安民生官微

除了“以房养老”外，打着“养老公寓”旗号行骗的公司也不在少数。家住西安的段女士告诉中新经纬，她曾经交了3000元入了一家养老公寓的机构会员，这家养老公寓提供多种选择，其中一种是3000元每月，需要会员预缴费3年、5年、10年，也就是说最低需缴纳超10万元定金。

“交了定金后，到年龄了就可以住进去，里面的服务都很高端，一按按钮就会有服务员来给你服务，吃饭也有人送上门。”段女士说，她不想老了以后给子女添麻烦，如果不是担心养老院跑路，她可能就准备投钱进去了。

事实上，这样的事情此前就在江西发生过。据央视财经报道，江西南昌有一家名为“天地自然”的养老机构，号称要打造成江西一流的标杆养老企业，仅仅运营了两年多，就招募了几千名会员。可就在今年4月，这家养老机构的负责人一夜之间消失了，公司账户上的钱也所剩无几，老人们这才发现自己上当了。

最后，段女士选择退出会员，不过却被对方告知，会员费无法退还，只能换成一张3000元购物券用于购买其平台上的产品。“3000元换了几只海参和几袋小米，远远高于市场价，只能安慰自己止损了。”

北京海征诚律师事务所高级合伙人杜云峰向中新经纬指出，“以房养老”骗局多数涉及“套路贷”，是一种新型的犯罪，一般涉及多方面的法律关系，民事法律关系涉及借款合同纠纷、抵押合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等，刑事犯罪方面主要涉及非法吸收公众存款罪、诈骗罪、敲诈勒索罪、非法拘禁罪和故意伤害罪等。

他建议，遇到这类问题，应对策略应从民事和刑事两个维度去考虑，民事方面，在房屋过户以前，应该尽快到不动产登记部门做撤销委托公证的备案，如果已经过户并被申请强制执行的，根据不同情况，通过执行异议、案外人执行异议、申请公证机构复查公证书、提起新的诉讼、启动再审等救济途径进行维权，同时建议及时报案，可以向当地的扫黑除恶办公室举报相关犯罪。对于民事诉讼中，涉及欺诈的可以行使撤销权，涉及恶意串通的可以主张合同无效。

“对于这类严重侵害群众合法权益，尤其是老年人合法权益的恶性案件，相关部门应该积极作为，依法追究犯罪嫌疑人的刑事责任；公证机构应该勇于自我复查，依法处理；人民法院在审理这类特殊案件时，应加大对欺诈、显失公平、恶意串通的审查，对于当事人难以取得的重要证据，应该依申请或者依职权调取证据，依法维护人民群众的合法权益。”杜云峰说。

（为保护采访对象隐私，文中刘婷、林涛、唐女士、段女士均为化名，原标题：房子没了，钱也没了！越来越多的老年人正在掉进这个骗局……）