4月北京二手房成交量下调 楼市小阳春退潮

华夏时报 记者 陆肖肖 北京报道

一季度被炒得沸沸扬扬的楼市小阳春难有下文，4月北京二手房市场成交量出现了明显的下调。

贝壳研究院提供的数据显示，4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%，贝壳4月人均页面浏览量从28个下滑到23个，客户的浏览意向明显下滑，线上停留时间缩短。

总体来看，北京的二手房价格相比年前有所上调，上述机构的数据显示，北京3月份房价环比上涨2.5%，受结构性因素影响明显，4月均价与3月基本持平，均价向上动力不足。

在天通苑区域工作的经纪人小刘告诉《华夏时报》记者，现在北京的房价在小幅上涨，跟年前相比，天通苑区域一套房高了15万-20万元，目前天通苑的房子均价在3.8万——4万元/平米，但相对于高峰时期的5万元/平米，还是降了很多。

对于4月份市场表现，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，4月份成交量环比下降并不是市场转冷，因为一季度和3月份北京市场的升温是“升而不热”，一季度比去年四季度升温不少，但实际上与过往几年的年初升温没有太多的不同。一季度升温原因主要是首次购房者进入市场，但没有能力启动大规模换房链条而推高房价，市场预期仍然保持平稳。因此，4月份环比下降也是意料之中的走势。

中原地产首席分析师张大伟则表示，房价涨了，购房者出现观望，一季度北京市场反弹最主要原因是部分二手房价格明显调整，出现了明显的性价比，购房者认为购买时机到了。但随着这部分房源成交后，后续业主开始上调价格，市场再次出现了博弈。

“但5月份的市场交易量或与4月基本持平”，许小乐分析，从结构上来看，4月客户在总价、面积、城区的偏好上无明显变化，近半年主要是集中在700万以下（一线城市）/250万以下（二线城市）、90平以下、郊区等相对刚需的标的，市场的购买链条还未完全修复，目前还是“刚需生长”的阶段。

许小乐预测，基于这些前提和洞察可以判断未来一段时间低总价的刚需标的依旧是市场成交的主流，改善链条仍然需要较长的时间才能启动。