49家房企去年营收逾9200亿元 平均每家赚23亿元

另据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2018年房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。

但房地产板块整体销售增速已经出现放缓迹象，2018年，500强房地产开发企业存货周转率、流动资产周转率等重要运营指标总体处于近6年里较低水平。相较以前的强调开工速度、预售速度，去化问题已成为影响企业周转速度的重要因素。

盈利能力待考

事实上，上述49家上市房企近两年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升，由904亿元上升至1128亿元。

据《2017上市房企毛利率排行TOP50》显示，2017年行业毛利率排行榜前30强房企毛利率基本突破30%，前10强房企毛利率半数超过40%。目前来看，2018年房企盈利能力也在平稳上升。但分析认为，这两年房企整体毛利率较高，是建立在前期土地成本相对较低的条件下，尤其是2015年前所拿土地价格，对比其售价而言成本优势明显。

但对于上市房企来说，压力还在后市。

目前来看，2016年行业销售回款大好、但补库存力度较弱；2017年，行业销售依旧创新高，但受限签、按揭贷放款周期拉长等各种因素限制，销售回款下滑；2018年，多数房企都注重现金流指标，因此有些企业销售回款率提升明显，但仍有部分房企销售回款在70%上下徘徊，其中甚至包括千亿元量级的房企。2018年，尤其对上市企业的管理层来说，融资渠道受阻，多数房企用遍了融资工具，仍难以得到大量低成本融资，因此有些房企出现了几个月没有拿地的情况，土地储备的不足，将对今年下半年和明年上半年销售情况造成影响，甚至某些房企在某些城市会出现断货现象。

房企现金流压力之外，是毛利率短暂回调之后的整体下滑趋势。2016年，全国地王频现，这些项目正陆续入市变现，受结转周期影响，这奠定了中长期毛利率的下行趋势。

有房企高管曾向《证券日报》记者表示，从2016年开始，部分房企拿地开始激进，这会反映在2020年-2021年的收益上，届时融资成本若无法降下来，利润指标将会相对难看。