外资“买买买” 加码投资一线城市商业地产

一大波外资正在赶往或已经达到北上广深。

刚刚过去的3月，全国多地楼市开始回暖。除了住宅市场，商业地产市场也一直暗潮涌动，背后推动的主力就是外资。近段时间以来，市场屡屡传出写字楼和购物中心空置率走高的消息，但外资却仍在加码投资北上广深等一线城市的商业地产市场。

大宗交易不断

在2018年中国商业地产陷入低迷之际，外资却在中国开启了一路“买买买”模式。世邦魏理仕集团的数据表明，2018年外资在商业地产上的投资激增62%，达到780亿元人民币，创下自2005年以来的最大规模，黑石集团和新加坡开发商凯德置地一举成为最大的两个买家，特别是凯德和新加坡政府投资公司(GIC)斥资约128亿元收购由两栋50层的办公楼和一体式购物中心组成的“上海最高双子塔”，成为去年最大的一笔收购。

戴德梁行的数据显示，去年外资机构参与北京大宗物业收购金额达到了169亿元，占北京大宗物业总成交的三成；外资机构参与上海大宗物业收购金额占上海大宗物业总成交的六成。

今年以来，以国际私募巨头黑石为首的外资买家继续“买买买”。黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。随后，黑石又以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份。最近，有海外媒体爆出，黑石拟以15亿美元收购上海长泰广场。

今年1月，凯德集团连续发布公告，先是将与一家非关联第三方公司成立合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积。随后，集团与淡马锡达成交易，以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。据悉，此笔交易完成后将使凯德集团在中国管理的资产增长9%至482亿新元，并进一步提升该集团在华项目储备至近560万平方米。

而在今年2月，在港交所上市的REITs领展房产基金发布公告称，与卖方签订框架协议及股权转让协议书，领展同意以66亿元的总代价收购深圳福田区的怡景中心城购物中心，零售面积为8.39万平方米，可租赁面积5.99万平方米，另有741个停车位，交易顺利完成后将成为深圳第一宗外国基金并购商业资产的案例。

记者调查发现，位于深圳福田CBD的怡景中心城购物中心近年来表现一直“不温不火”，但商场基本处于满租状态。有商户表示，中心城的多数租约将于今后3年陆续到期，不排除领展收购后在商场和品牌定位上做出改变。对于深圳怡景中心城高达66亿元的价格，当时不少声音认为价格偏高，领展对项目未来的升值前景过于乐观。不过目前该项目的投资回报率至少在4%以上，高力国际华南区董事总经理冯文光表示，“这已经属于很高的水平，该项目还有进一步优化的空间，未来的前景价值乐观，所以才能让领展以66亿元的价格买下。”