3月北京二手房网签破1.6万套 刚需购房者受挑战

近期一二线城市房屋成交量回升，关于楼市“小阳春”的讨论升温。尤其是作为本轮楼市调控风向标之一的北京，3月份二手房网签量达到16051套，创下2018年5月份以来的最高值。与此同时，这也是2017年北京“3·17政策”出台后，第三个二手房成交量超过1.6万套的月份。

昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，3月份北京二手房网签量出现井喷，一方面是受国管公积金调整消息的影响，在一定程度上引发了成交量在短期内大幅上升，并加快成交速度；另一方面房贷放款速度较去年亦有明显提速；再者，市场中的情绪影响也占有一定因素。

据安居客线上数据显示，3月份北京二手房挂牌价格同比去年上涨4.95%，体现出房主侧对于房价未来预期的变化；再从国民安居指数来看，3月份环比2月份继续上升4.3个百分点，同步体现出购房者对于市场未来预期的看多。

“除了受信贷政策以及其他城市微调楼市调控政策影响外，市场需求积压、炒作情绪升温，均加快了3月份二手房的成交，使得市场活跃度进一步加大。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者如是说。

值得关注的是，在目前北京成交量以及房价有所回升的背景下，“楼市小阳春”、“回暖势头明显”、“买房拼手速”等标题，无不挑战着刚需购房者的敏感神经。

对此，张波认为，仅从部分城市单月的成交量来判断是否迎来楼市“小阳春”，这并不合适，准确的做法是应该结合该城市的实际情况以及一段时间内的成交数据进行综合考量。

来自贝壳研究院的统计数据显示，今年3月份北京二手房成交量环比增幅与2018年同期相当，与2015年至2016年市场较热时相比，今年北京市场同比回升力度相对温和。但若从周度数据来看，3月份每周的周度交易量呈现出持续环比下降态势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，3月份北京二手房成交量升温，主要是受季节性因素导致。未来，在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场或许会转入季节性向下调整。预计全年交易量呈现前高后低态势，而3月份交易量有可能是全年的最高点。