澳洲楼市寒冬持续 房价下跌的区域更广了

CoreLogic数据显示，3月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.6%，房价下跌幅度虽然趋缓，但区域范围正在扩大。分析人士认为，在5月澳洲大选前，住房市场可能依然保持低迷。

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在过去17个月经历了15个月的下跌，澳大利亚住房市场的最新关键词仍然是下跌。

房地产数据分析公司Corelogic周一发布的数据显示，3月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.6%；州和地区首府的房价下跌0.7%，比去年同期下降了8.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，虽然3月份澳大利亚全国住宅价格环比降幅有所放缓，但房价下行的范围在地域上变得更加广泛。考虑到主要反对党工党计划改变房地产投资者的税收优惠政策，住房市场在5月份的全国选举前可能仍然低迷。

据彭博报道，澳大利亚高端住房市场受到的冲击最大，因为银行在向债务水平较高的借款人发放贷款时变得更加谨慎；而首次购房者的激增将需求引向了房地产市场的底层。

按地区来看，澳大利亚的八个首府中，有六个首府的住宅价格下降，例外情况是堪培拉（保持不变）和霍巴特（+0.6%）。地州方面，除塔斯马尼亚州（+0.5%）和南澳大利亚州（+0.3%）有上涨之外，其他所有地州的房价均有所下降。

图片来源：CoreLogic 3月份报告（下同）

悉尼3月房价下跌了0.9%，比2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价在3月下跌了0.8%，比峰值下跌了10.3%。

在住宅价值的季度趋势方面，澳大利亚的八个首府，有6个首府的最新价值出现了下降。其中，达尔文（-3.9%）、墨尔本（-3.4%）和悉尼（-3.2%）领跌。

住房价格的疲软，也显著影响到房地产市场的健康发展。华尔街见闻此前提及，澳大利亚房屋建筑业的收缩速度达到六年半以来最快。楼市寒冬中不仅房地产开发商在裁员节流，相关行业也在大幅缩减开支。