大型房企拿地预算继续增加 回归一二线成主流

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然调控政策没有根本松动，但规模效应仍然是当前市场的主旋律。因此，在过去几年大幅去化后，继续大力补充库存是企业的主要选择。

另一方面，在不断迎来销售业绩高点后，大部分房企的资金状况较为充裕，为拿地创造了客观条件。而去年末以来，融资闸门开启，资金成本也有所下降，使得企业的资金状况进一步改善。

除了在公开市场拿地之外，越来越多的企业试图通过收并购的形式来获取土地。因此，多数分析人士认为，今年的并购市场将继续火爆。

二线城市迎来拿地良机

在拿地区域选择上，“聚焦一二线”成为企业的普遍选择。热门三线城市仍然受到关注，但与过去几年相比，企业的态度已趋于谨慎。

阳光城集团副总裁徐爱国在业绩会上表示，公司主要投资于一二线城市，适当关注一些经济比较发达、规模比较大、人口吸附力强的城市，特别是大城市周边的城市群和二线城市。对三四线城市，则会“保持适度地关注”。

中海行政总裁颜建国表示，中国海外始终坚持在一二线的策略不变。目前在中海的9144万平方米土地储备当中，一线占了15%，二线占了65%，中海宏洋占了20%。

颜建国认为，一线城市，以及以一线城市为核心的城市群，在未来始终是中国经济最有活力的地区。且在宏观经济稳定的前提下，未来一二线城市边际改善的可能性最大。

雅居乐对拿地区域的选择为“重点聚焦一二线城市和强三线城市”；奥园则表示，拿地区域主要分布在一二线城市，以及二线核心省会城市。

据悉，除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企，以及区域性房企外，多数大中型房企的布局重心都以一二线城市和核心城市圈为主。过去两年来，棚户区改造推动三四线楼市升温，很多房企也适度做区域下沉，并收获不错的业绩。

从近期监管层传递出的信号来看，未来棚户区改造的范围和货币化补偿力度都将得到控制，因此三四线楼市降温的预期较为强烈。加之过去两年来需求已经透支，今年以来，很多企业对三四线战略有所收缩。

但碧桂园仍然看好这块市场，公司主席杨国强认为，随着农民工工资的提升，以及城镇化进程的加快，其看好四五线城市的房地产市场。

从今年以来的市场表现看，一二线城市土地交易热度明显提升，其中二线城市表现尤其明显。易居克而瑞的报告指出，截至3月13日，今年土地成交集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市，地块成交数量最多的城市为郑州，高达81块；昆明、青岛、重庆、成都、石家庄、天津等城市的成交数量接近50宗或在其以上。

该机构指出，受一线城市土地供应有限、三四线城市则受市场走冷、土地市场归于沉寂的影响，二线城市逐渐成为土地市场的主战场。由于此前楼市调控已促使地价回归到合理水平，目前二线城市已经迎来拿地良机。