广州，突然宣布！

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中国基金报 泰勒

广州楼市又放大招了。

广州：支持提取住房公积金支付购房首付款

8月1日，广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局发布关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知。在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。本通知自印发之日起实施。

同时，提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。此举可以减轻购房人筹集购房首付款的压力，更好满足居民刚性及改善性住房需求，协同促进房地产市场平稳健康发展。

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提取住房公积金支付购房首付款实施细则

一、申请条件

购房人及其配偶（以下统称“申请人”）在本市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。

二、提取频次

购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。

三、提取额度

申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。

四、办理流程

（一）商品房买卖合同网签前，所有申请人需携带以下材料共同到广州住房公积金管理中心下设网点申请出具提取首付款申请确认书，并交房地产开发企业：

• 1.商品房认购书（原件）；

• 2.本人身份证（购房人配偶申请提取的，还需提供结婚证原件）；

• 3.《房地产开发企业确认、承诺书》（原件）；

• 4.《提取住房公积金支付购房首付款授权、承诺书》（原件）。

（二）申请人与房地产开发企业办理商品房买卖合同网签。商品房买卖合同中需约定网签后划转住房公积金账户余额至商品房预售资金监管账户用于支付购房首付款相关内容。

（三）申请人携带以下材料到广州住房公积金管理中心下设网点申请划转购房首付款：

1.已网签的《商品房买卖合同》（原件）；

2.本人身份证（原件）。

（四）广州住房公积金管理中心在3个工作日内完成审批，将提取金额转账至购买房屋所属项目的预售资金监管账户。

五、办理网点

广州住房公积金管理中心广铁分中心及各办事处、管理部。

六、其他事项

（一）提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。

（二）提取首付款购房后可以该套住房继续申请提取，可提取额度扣减已提取首付款金额。

（三）首付款划转至商品房预售资金监管账户前，申请人不能办理住房公积金账户转移及其他提取业务。

（四）商品房买卖合同被撤销、解除或者确认无效的，购房人应会同房地产开发企业在合同被撤销、解除或者确认无效之日起10个工作日内将提取金额原路退回。

本实施细则自印发之日起施行，如遇国家、省市相关政策调整将另行通知。广州住房公积金管理中心可根据具体实施情况优化调整。

多地密集调整公积金政策

7月29日，沈阳市宣布，将自8月1日起，对该市住房公积金部分缴存和个人贷款政策作出调整。其中，职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为65万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为85万元；家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由100万元调整为105万元。

此外，二孩及以上的多子女家庭，首次使用公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用公积金贷款购房的则按照首套首付比例和二套贷款利率执行。同时，多子女家庭住房公积金贷款限额也放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

同日，广东湛江提出，将对住房公积金贷款额度进行调整。其中，单人及夫妻双方住房公积金贷款额度分别提高10万至60万元、90万元。同时，取消第一、第二次住房公积金贷款额度的差别。

7月24日，四川省内江市住房公积金管理中心发布关于新增住房公积金贷款首付提取等相关政策的通知，满足广大职工购房贷款的资金需求、缓解购房经济压力。

文件提出，新增住房公积金贷款首付提取政策。新增内容包括：使用住房公积金贷款或“组合贷款”购买自住住房的职工，在原偿还住房公积金贷款本息提取住房公积金的基础上新增“住房公积金贷款首付提取住房公积金”。

7月9日，广西壮族自治区贺州市住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直接支付购房首付款业务的通知》。在文件印发之日至2024年12月31日期间，缴存人及配偶在贺州市辖区内购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额，并委托贺州市公积金中心将提取款项转入房地产开发企业（以下简称售房企业）预售资金监管账户用于支付首付款。

7月8日，佛山市住房公积金管理中心发布提取住房公积金支付购房首付款相关事项的通知（征求意见稿）。根据征求意见稿，未来购买佛山住房或可使用公积金作为首付款。征求意见稿提出，职工或配偶购买佛山市行政区域内新建商品住房且使用住房贷款的，职工可申请提取住房公积金支付购房首付款。

易居研究院研究总监严跃进认为，在消化存量和优化增量的背景下，住房公积金政策的优化可以与其他房地产政策进行结合。例如，可以通过用公积金抵扣二手房税费成本的方式，充分盘活存量房产。另外，住房公积金也可以围绕收购存量房用作保障性住房进行创新性优化。

“住房公积金政策的优化空间还是比较大的。”严跃进表示，未来各地对住房公积金政策的进一步优化，将促进住房公积金发挥更大的效益。