东莞土拍新政:不再"价高者得" 最接近均价才能拿地

广东东莞土地竞拍不再“价高者得”！日前，东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。

什么是终次报价？规则指出，网上交易系统(以下简称“交易系统”)交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式(以下简称“终次报价”)。以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。

那么适用范围有哪些？规则指出，对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。

什么情况下开通网上终次报价功能？

规则指出，网上终次报价功能将在挂牌截止时间后且网上报价已到达上限时开通。网上报价到达上限后，交易系统不再接受最新报价，网上竞价暂停15分钟，网上终次报价功能开通。

此外，如果挂牌截止时间前网上报价已到达上限的，网上竞价暂停，交易系统不再接受新报价。挂牌截止时间后，网上竞价暂停15分钟，网上终次报价功能开通。

规则明确，未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价。

规则强调，有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价。终次报价区间为土地出让最高限价至不高于最高限价加一口报价。

事实上，对于创新土地供应条件，2017年3月21日，东莞市政府发布《关于进一步规范房地产市场发展的通知》指出，探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式，促进土地市场理性平稳，严控地价过快上涨。竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款，含竞买保证金)须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等，否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。

另据东莞市统计调查信息网显示，2019年4月，全市新建商品住宅网上签约销售3938套，销售面积44.29万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为19250元/平方米。