供应疲软、成交不力 上海楼市"红五月"未如期而至

最能展现市场真实情况的上海二手房市场，5月以来也显出了明显的降温迹象。

5月底的一个午后，在闵行区七宝镇一家小区门口，几名中介在烈日下殷勤地向来往居民散发房源广告单页。一名中介向咨询的记者坦言，“最近生意确实是要差一些，没有三、四月好”。

机构的数据证明了这名中介的感受：诸葛找房数据研究中心指出，上海市5月份二手房挂牌房源283592套，环比4月上升2.93%。而就成交量而言，贝壳研究院上海分院发布的报告强调，“进一步火热的趋势已经停止”。贝壳研究院上海分院研究院沈雨潇指出，对比3月、4月，2019年5月上海市二手市场量价已回归正常的平稳态势，“金三银四”已经落幕。

值得注意的是，张大伟强调，5月全国针对房地产的调控措施高达41次，连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。而前5个月，房地产调控政策发布刺激高达205次。与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

6月市场成交或进一步回落

对于5月上海楼市的表现，上海中原地产首席分析师卢文曦坦言，实际上，4月楼市持续向上使得市场各方对5月抱有较高期望，尤其是周边城市成交持续放量并且土地市场也越走越强，继续烘托市场情绪。

之所以造成成交乏力的情况，卢文曦解释说，5月供应面积环比减少37.9%。正是供应受到承压，阻碍成交释放。此外，从单个项目供应来看，只有1个项目供应量超过6万平方米，甚至有的项目只推出6套房源，而前几个月单次放盘超过5万方的很多，甚至有10万方的推盘，在持续跑量后短期似乎需要休整。

与此同时，在一些城市楼市持续升温后监管层有所介入，住建部约谈过热城市，银保监会发文严查违规行为。一些城市马上有调控举措落地，这些举措对投机客有震慑。卢文曦指出，虽然上海楼市运行较为稳定，短期也不可能有调控举措，但新房供应不畅始终制约楼市成交。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾则分析指出，5月成交量环比出现了今年以来除春节影响以外的首次负增长，同比增速也有较为明显的收窄，同比较4月减少了18个百分点。从累计同比来看，与上月持平，表明成交量增速向上动力不足。不过，杨雨蕾觉得，上海楼市5月的表现，具体是因为3、4月份小阳春之后的喘息调整，可能已经在为全年的销售情况定调，作为上半年收官之作的6月份销售表现仍有待观察。

目前，在半年这个房企的指标冲刺节点，各大房企都迎来了“排位攻坚战”，推盘节奏、放量速度都明显加快。据CRIC数据库监测，上海6月已有静安府、虹桥金茂悦等超过15盘有入市计划。

不过，对于上海楼市接下来的走势，大多数受访人士一致认为：还将继续保持平稳。

“6月将进入传统淡季，如果供应没有太多改善的情况下，市场成交或进一步回落。”卢文曦判断。沈雨潇也指出，经过这一轮需求集中释放后，市场会继续持续理性平稳状态，不会出现量价过高上涨。

张大伟则表示，一二线城市的供应量在未来2个月都有明显上升，“楼市不会入冬，也不会入夏”。杠杆宽松的情况下，提价吓退购房者。“大跌不是稳，大涨也不是稳。”张大伟建议，未来市场的周期会是6个月或者3个月，松动一点信贷，市场热1-2个月，收紧一点点政策，市场就要卧倒。“对于卖房来说，抓紧每一个窗口期吧。”