5月楼市小阳春难续：楼市趋冷 房企业绩受影响

房企在前五月的销售增速普遍放缓，恒大、金茂销售下滑。

由于部分城市出现升温，进入5月，房地产调控政策再度变得密集起来。

据中原地产研究中心的统计，5月单月，中央部委和地方政府出台的房地产调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。

政策的密集出台，也使得房地产市场走势受到影响。机构数据显示，今年5月，热点城市房地产交易规模出现下滑，传统“小阳春”后继乏力。

但在土地市场，由于房企的拿地预算充足，热点城市的土地交易仍然旺盛。

恒大、金茂销售下滑

上海易居房地产研究院的报告指出，5月，10个重点监测城市的二手房成交量为8.0万套，环比下降2.7%。随着部分热点城市出现“小阳春”，5月楼市调控频频，部分二三线城市首套房房贷利率上调，“小阳春”呈现终结之势。

在该机构监测的10个城市中，5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升，其余八成均下滑。

贝壳研究院在对一线城市进行分析后，也得出类似的结论。该机构指出，5月一线城市二手房交易量普遍下滑，其中上海的下降幅度在10%以上。

由于交易量降幅明显，上海也成为5月二手房价格唯一下滑的一线城市。北京、广州、深圳的交易价格则小幅上涨。

对于市场的变化，上海易居研究院指出，随着部分热点城市出现小阳春，5月楼市调控频频，房企和购房者的资金端均有收紧，全国各地银保监局针对违规向房地产放贷开出了罚单，南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外，住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热点城市的房地产一城一策呼之欲出。

该机构认为，预计6月热点城市二手房交易量会继续环比下降。

新房方面的变化趋势较为类似。多家机构数据显示，热点城市在5月的新房成交量出现环比下降。其原因主要在于限价政策延缓了项目入市进度，而购房者的情绪也受到调控的影响。

由于“小阳春”爽约，部分企业的销售业绩受到影响。其中，大中型房企在前5月的销售规模普遍增长，但增速明显放缓。部分企业甚至受到市场降温的“拖累”，业绩出现下滑。

比如，今年前5月，恒大销售金额约为2314.3亿元。而去年同期，恒大已经完成了超过2500亿元的销售规模。同样地，金茂前5月完成544.60亿元的销售规模，而去年同期为567.95亿元。