年内住宅用地成交近万亿元创新高 3线城市罕见下滑

与此同时，土拍溢价率也出现底部回升态势。3月，300城住宅用地平均溢价率为23.6%，同比提升2.6个百分点，环比提升13个百分点。4月溢价率进一步走高。

“房地产行业的竞争越来越激烈，在强者恒强、弱者渐弱的行业格局下，部分大型房企短期补仓的意愿强烈，而年初以来融资环境的相对宽松，房企资金压力得到一定缓解，也为它们积极拿地创造了条件。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“春节后，楼市出现局部回暖迹象，并带动市场预期向好，这也导致房企在部分城市集中抢地。”

国家统计局数据显示，今年1~4月，商品房销售面积4.2亿平方米，同比下降0.3%，但商品住宅销售面积同比增长0.4%；商品房成交均价达9300元/平方米，同比上涨8.3%，其中住宅成交均价9205元/平方米，同比上涨达到10.2%。

三线城市首现下滑

值得注意的是，此前作为去库存绝对主力的三线城市，在今年土地市场的表现并不尽如人意。无论是宅地供应方面，还是宅地成交方面，在一、二线城市均创近几年新高的同时，三线城市却均首现罕见下滑。

供应方面，今年以来，一线城市累计供应住宅类用地数量65幅，累计供地面积348.22万平方米，分别较去年同期增加75.68%、50.16%，均创2016年以来同期新高。

二线城市累计供应住宅类用地数量842幅，累计供地面积4587.14万平方米，分别较去年同期增加24.37%和11.18%，均创2014年以来同期新高。

三线城市累计供应住宅类用地数量806幅，累计供地面积4218.21万平方米，分别较去年同期下降16.74%和11.62%。

成交方面，今年以来，一线城市累计供应住宅类用地成交数量82幅，累计成交面积457.38万平方米，分别较去年同期增加28.13%、20.29%，创近5年来同期新高。

今年以来，二线城市累计供应住宅类用地成交数量689幅，累计成交面积3935.31万平方米，分别较去年同期增加7.49%、3.54%，创近5年来同期新高。

三线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量671幅，累计成交面积3243.40万平方米，分别较去年同期下降19.54%、20.54%。

显然，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。

“相比三四线城市，一二线城市的房地产市场相对安全、健康。”严跃进说。

严跃进进一步分析称，一方面，前期三四线城市在棚改货币化、购房补贴等政策刺激下，房价出现过快上涨，部分城市甚至出现市场透支，如今，随着棚改规模缩减，三四线城市的楼市将面临失去支撑的危险；另一方面，大部分二三线城市均大幅下调落户门槛，使得三四线城市，特别是没有产业优势，以及教育等资源优势的三四线城市对外来人口的吸引力逐渐下降。“一二线城市与三四线城市的楼市将呈现出明显的分化走势。”

不过，对于楼市后续走势，多位业内人士均向记者表示“稳”字基调不会改变。