房地产市场平稳发展预期不容干扰

今日社评
房地产市场平稳发展预期不容干扰

尽管一二线热点城市作为人口主要流入地，住房供求矛盾在城市化阶段还将长期存在，但这不能成为楼市再度“发烧”的理由。我国房地产市场调控和监管的“工具箱”内容丰富，这些工具一定可以让平稳运行成为中国楼市主基调，也一定可以让楼市成为中国经济高质量发展的稳定器。

为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住建部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保房地产市场平稳健康发展。

今年3月以来，部分城市房地产市场出现“小阳春”，因房价地价涨幅较大，苏州、佛山等十个城市被住建部亮了黄牌。从近期发布的数据也可以直观看出，楼市热度确实有所上升。5月16日国家统计局发布的4月份70个大中城市统计数据显示，一线城市新房和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大。

春节过后，各地楼市成交量稳步上升，这种“小阳春”有一定合理性。三四月份是楼市交易传统旺季，且自2017年楼市调控开始，持续累积的市场刚需也应该适时释放，但值得注意的是，在这次“小阳春”里，部分城市存在明显炒作迹象。以苏州为例，近期在一些高房价项目带动下，市场迅速热络，房价炒作刺激苏州土地市场活跃，多家头部房企出手争抢导致土地频频以高溢价率成交，该市还因三次拍出百亿级地块成为业界关注焦点。

今年以来一些城市楼市出现过热，尤其是二手住宅价格过快上涨，干扰了市场预期，不利房地产市场平稳健康发展，必然导致调控加码。中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作，要求继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。之后，苏州等城市迅速升级了限售政策，针对土地、购房、学区、人才等领域出台了一些管控措施，及时遏制了炒房需求。