泰禾继续卖项目换现金:向世茂出售7个项目 回笼77亿

闽系开发商泰禾集团（000732.SZ）还在继续向世茂地产出售旗下项目。

5月17日晚间，泰禾集团连续发布三个公告，宣布将旗下苏州淀山湖项目公司20%股权、广州增城项目公司51%股权、佛山泰禾院子项目公司30%股权转让给世茂房地产，总交易对价约为39.72亿元。交易完成后，苏州淀山湖项目、广州增城项目将不纳入合并报表范围，佛山泰禾院子项目公司继续纳入合作报表范围。

截至目前，泰禾已经向世茂地产出售了七个项目，累计回笼资金约77.2亿元。

具体来看，泰禾集团全资子公司福建中维房地产开发有限公司与世茂房地产控股有限公司全资子公司厦门锦翌企业管理有限公司、以及福建灏宇智通实业有限公司于2019年5月17日签署《佛山泰禾院子项目股权转让协议书》，灏宇智通放弃优先购买权，由福建中维向厦门锦翌转让福建中维持有的佛山市顺德区中维房地产开发有限公司30%股权，股权对价款为370.37万元，同时厦门锦翌承接福建中维对顺德中维的股东借款3.19亿元，交易总对价为3.23亿元。

从佛山院子所属项目公司的财务数据来看，截至3月31日，该公司资产总额18.14亿元，负债总额约18.19亿元，营业利润-606万元，净利润-451.52亿元。目前，项目公司存在因自身融资而产生土地抵押及股权质押担保，共计融资余额为30.26亿元。

广州院子项目是此次泰禾出售的三个项目中交易对价最高的项目。

公告内容显示，泰禾集团全资子公司深圳红悦置业、广州增城区泰禾恒昇置业、深圳瑞德置业、广州增城区泰禾置业有限公司与世茂房地产全资子公司厦门昱则企业管理有限公司、厦门衡珲企业管理有限公司于2019年5月17日签署《广州泰禾增城项目股权转让协议书》，将广州增城项目公司增城荔涛房地产有限公司、增城荔丰房地产有限公司51%股权进行转让，包括股权和债权两方面在内，该项目的总计交易对价约为32.04亿元。

广州院子所属的两家项目公司财务数据同样也存在着资不抵债的情况。

截至3月31日，增城荔涛的资产总额约为13.05亿元，负债总额13.97亿元，营业利润-654万元，净利润-490万元。增城荔丰资产总额约为27.87亿元，负债总额约为27.97亿元，营业利润-354万元，净利润-266万元。