制造业转型升级需警惕“收租比生产经营更赚钱”

实体产业是经济社会的发展之根、财富之源与民生之本。很长一段时间以来，工业制造代表的实体产业是一个地方经济社会赖以增长和发展的核心力量。

在上海，“三二一”的产业结构定位，让服务业逐渐成为城市经济发展的核心力量，且从1992年起上海的“三、二”产业间的比重差距呈现出越拉越大的趋势。

统计数据显示，近年来，上海第三产业占地区生产总值的比重便呈现出不断攀升的趋势。时至2019年一季度，第三产业占地区生产总值的比重已超过72%。与此同时，第二产业的比重也从2017年的30.7%逐渐下降至今年一季度的27.4%。

事实上，对于上海而言，第三产业比重持续增加有益于城市能级的综合提升，这本无可非议。但在此过程中，以金融和服务为核心的第三产业比重持续提升，在城市攻坚高端制造产业尚未成熟之前，也难免对制造业形成一定的冲击。

这种冲击某程度上类似于实体产业所遇到的“效率空心化”问题。

“效率空心化”主要是指实体企业沦为“游资炒作”的融资平台与“类金融机构”，容易使得处于停工或半停工状态的“僵尸企业”与“休眠企业”不断增多，从而影响实体经济的运行效率。

类似的资本“避实就虚”的现象在如今上海几个郊区相对低端的制造业园区中，已经开始初露端倪。

在上海青浦某工业园区的采访过程中，一位从事多年机械加工行业的民营企业负责人给记者讲述了一个现实情况：如今劳动密集型制造企业在上海正面临规模化外迁，除了用工成本、环评标准等因素影响之外，很多制造业企业更是看中了上海园区厂房背后的“经济账本”。

“假如加工生产企业搬走后，将原来的工业厂房对外出租，一年能挣600万元的租金，而在上海辛苦做实业一年只能挣1000万，你如果是老板会怎么考虑？”在采访过程中，记者遇到一个这样的反问。

实际上，这个“账本”也正是推动当前很多在上海有土地和厂房的制造型工厂选择逐步外迁的一个重要推动力。更有甚者，会直接选择关掉原来的制造企业，从实体经济业主摇身一变成了房东，依靠早年攒下的这部分实体厂房靠收租度日，以免受生产经营之苦。

可想而知的是，在这种市场情绪影响下，未来还可能滋生出类似“二房东”、“三房东”等所谓的中介服务产业，但实际上这种服务产业并不利于实体经济的发展。