房企高管变动潮背后：楼市进入平台整理期

同日，龙光地产（03380.HK）发布销售业绩公告，前4个月累计实现合约销售额约为人民币243.1亿元，同比增长17.7%。

近两年尤其是去年，房企销售额增幅已经放缓。今年4月，中央政治局会议重申“房住不炒”的原则，业内原本以为调控会微幅放松的期望落空。在保持房地产稳定的基调下，楼市进入平台整理期。但对一批千亿级别的中型房企来说，仍旧松懈不得，至少不能掉队。荣盛发展换将背后的业绩诉求或与此有关。

规模下的多层次压力

房地产企业高管层的频繁变动，2018年有一定代表性，全年，仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达101位，其中，财务负责人29位、集团总经理22位。

2019年1月至今，高管变动愈加频密。2018年末融信执行总裁吴剑离职。1月18日，中粮地产两位副总经理朱海彬与张雪松双双离职；2月12日，华润置地正式宣布吴向东辞职；3月初，从龙湖离职不到两年的张泽林请辞协信地产联席总裁；5月6日，万科在集团自媒体“万科周刊”官宣，万科集团高级副总裁张纪文不再担任南方区域事业集团首席执行官，集团CFO孙嘉接替；5月14日，雅居乐CFO张森因个人原因呈辞雅居乐首席财务官职务。

高管年年变，今年更特殊。行业集中度日益加剧，房企规模仍相当重要。在调控不放松的背景下，中型房企排名不进则退，再往下掉，可能还有生存之忧。很多老板下达给职业经理人的业绩指标并没有让步，房企高管离职在所难免。同时，房企还普遍追求了利润率，要求降低成本尤其是融资成本，众多房企财务高管面临快速缓解企业资金的压力，换个地方呆着也是一种选择。

某前10强房企高管接受21世纪经济报道记者采访时表示， 2015年，他们就已经判断，90%的中小房企将退出地产江湖；百强房企将会占有市场份额的50%——这一预判在2017年已经证实。从大环境来说，行业集中度还会越来越高。

“在这种情况下，如果不加快企业发展，淘汰出局势在必然。”上述高管称，“前两年，三四线城市去库存和棚改政策拯救了那些悬崖边缘的中小房企。但可以预见，未来几年，不会再有大力度大规模的政策刺激，曾经受益的中小房企没有红利可以继续享受，必将加速退出地产江湖。一些积极进取、不甘于沉寂的中型房企，希望能够留在场上继续踢球，所以会高价聘请、挖角一些大企业的职业经理人加盟，帮助他们冲刺千亿。”

同策研究院总监张宏伟表示，每家房企均会制定自己的销售目标。有可能从这个目标角度来讲，压力比较大，这时可能会导致一些人员的流动。他认为，房企高管变动潮也涉及部分企业团队更新的问题。而在工作强度比较高、业绩压力比较大的背景之下，年龄偏大的高管可能无法承受部分压力。

“虽然现在市场状况并不是太好，但企业的发展欲望并没有改变，规模化的速度没有改变，所以这个时候还是需要一些变化和更新来服务于公司接下来的规模化策略。”张宏伟称。