4月楼市延续“小阳春” 一二线城市回暖迹象明显

三线城市则略显势头不足。数据称，35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。张波称，今年棚户区改造出现腰斩，尽管部分三线城市出台了力度不小的人才引进政策，但从房企拿地的态度看，前景并不乐观，市场增长后继乏力。

70城中，新房环比涨幅大于或等于1%的城市有10个，秦皇岛以1.8%的涨幅居首。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似城市的购房政策相对宽松，而到了夏季，其滨海旅游项目更容易受到市场青睐，后续一些与滨海概念有关的住房项目或将受到管控。

销售、土拍市场热度回升

北京一个在建工地 中新经纬 薛宇飞 摄

在价格有所回升的同时，与房地产相关的一些数据也持续向好。国家统计局15日发布的数据显示，今年1~4月份，全国房地产开发投资约3.4万亿元，同比增长11.9%，增速比1~3月份提高0.1个百分点，创下了近四年多以来的最高纪录。

严跃进称，房企当前资金状况较好，投资动力更加充足，拿地和开工等方面的积极性开始增强。从房企战略扩张角度看，依然认可今年房地产市场的销售行情。

1~4月份，全国商品房销售面积约4.2万亿平方米，同比下降0.3%，降幅比1~3月份收窄0.6个百分点。销售面积虽然仍呈现下降趋势，但降幅收窄，而拆分各月数据可以发现，今年3、4月份的商品房销售面积均超过了去年同期。同时，占商品房绝大部分的住宅，其1~4月份的销售面积出现了正增长，为0.4%。

销售面积虽然下调，但前4月商品房销售额增长了8.1%，增速提高2.5个百分点，住宅销售额更是增长了10.6%。与此同时，至4月末，全国的商品房待售面积继续降至5.1亿平方米。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，这是近6年来商品房库存的最低点，表明市场再次活跃。不过，严跃进认为，4月份商品房待售面积同比跌幅为9.4%，下跌速度越来越慢，说明去库存已经进入最后阶段，速度不会加快。

统计局的数据虽然显示今年1~4月份土地购置面积、土地成交价款均同比下跌超3成，但从4月至今，房企在部分热点二线城市掀起的土地争夺潮表明，土地市场出现了分化。

中原地产研究中心数据显示，统计局公布70个大中城市的土地市场处于高位运行状态。这70个城市在2019年4月卖地收入高达3321亿元，环比上涨36.9%，同比上涨47%，卖地金额是2019年以来的最高点。70城平均卖地溢价率达22.71%，是最近2年的高点。卖地收入比较多的城市有武汉、杭州、合肥、温州、宁波、广州、郑州等。

二线城市或面临楼市管控

写字楼 中新经纬 高晓瑛 摄

张大伟认为，信贷政策宽松叠加人才政策是“小阳春”延续的主要原因，部分城市前期跌幅较大，而在信贷宽松、市场炒作的作用下，购房者害怕踏空、急于入市。除以上原因，张波称，部分城市供应结构的调整，尤其是高端市场交易量提升，也拉动了房价同比增长扩大。

信贷宽松，利好购房者与房企。在个人住房贷款上，融360大数据研究院监测数据显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8个基点，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。融资成本上，房企基本告别2位数(除个别企业外)的利率，境内融资的公司债利率在5%以内，境外融资成本均在6%~8%。

4月的楼市数据可以看出，一二线城市继续被看好，但张波提醒，在相关部门强调放宽落户不等于放松调控的表态之后，类似苏州这样的调控加码，可能会在房价炒作较为明显的城市出现。因此，市场回暖的同时，房价的涨幅或将受到控制。

调控确实在继续，中原地产研究中心称，4月以来，全国有超过15个城市出台楼市收紧政策，限售与公积金收紧再度出现。调控加码的城市主要是其部分区域的房地产市场有失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。张大伟称，上涨不是稳定，下调也不是稳定，预计后续调控政策将会继续稳定房地产市场。

“现在，部分二线城市房价炒作比较明显，尤其是一些人才流入速度快的城市，后续出台稳房价政策的可能性最大。”严跃进说。(中新经纬APP)

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