香港楼市成交再燃!竞争最激烈新盘:103人抢一套房

近日，香港楼市销情持续火爆。据悉，会德丰地产位于将军澳日出康城的MONTARA项目，5月9日推售剩余的116个单位，却收到近1.2万张订单，超额认购倍数达到102.4倍，相当于103个人抢一套房。这是自2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来竞争最激烈的新盘。

香港楼市销情持续火爆。

据悉，会德丰地产位于将军澳日出康城的MONTARA项目，5月9日推售剩余的116个单位，却收到近1.2万张订单，超额认购倍数达到102.4倍，相当于103个人抢一套房。这是自2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来竞争最激烈的新盘。

5月4日开售首日，MONTARA项目首批发售500个单位全部售罄，套现逾40亿港元。

为何这个项目如此火爆？中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰向记者表示：“MONTARA首张价单开价吸引，价位相当于去年3月同系项目开价，较目前同区一手造价低约10%。发展商开价吸引，如加推加价克制，料5月可一次售完。”

以5月8日公布的价格显示，此次推出的116个单位，折实平均呎价为15,612港元，比首批推出的500个单位加价11%。此次推出的单位为1房至3房单位，实用面积由362至816平方呎，实际价格介于589万港元至1233.2万港元。

根据香港差饷物业估价署最新公布的数据显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点，环比上升2.9%，创下30个月单月最大升幅。自去年12月至今，楼价指数已连涨3个月，今年首季则累积上升5%，自去年8月香港楼价连续下跌5个月后首次出现强劲反弹。

同时，随着楼市气氛明显改善，成交宗数亦大幅上升。据香港特区政府土地注册处最新数据，今年4月香港共录得9901宗楼宇买卖登记，相比3月的6432宗上升54%，创下近6年半以来单月新高。

新房成交数据显示，针对“刚需”一族的一手楼成交占主流。美联物业房地产数据及研究中心综合一手住宅物业销售资讯网数据显示，今年前4个月共录得约7634宗一手房成交，其中以实用面积呎价1.5万至2万港元的成交占最多，占比高达45.4%，而以面积计算，约40.3%售出的单位为实用面积400方呎或以下。

三年后恐现土地供应断层

资深测量师张翘向记者表示，今年新盘供应主要来自2016年前后推出的地皮，发展商可能担心楼市向下，预售楼花速度加快，但2017和2018年政府卖地面积大幅减少，令人担心中短期住宅供应会在2021至2022年出现断层。