脱欧影响持续 伦敦房价跌跌不休

“从过去两年的数据我们可以看到，二手房和一手房的市场正在渐行渐远”， Gabriel表示，由于税务政策的改革等政策的影响，伦敦的二手房销售一直比较疲软，而一手房的表现则优于二手房。

英国房地产顾问咨询公司London Central Portfolio（LCP）在最新的一份报告中指出，英国脱欧所带来的不确定性对伦敦乃至英国的房地产市场造成了“毁灭性”的影响，自2014年以来，英国还多次提高税收，这使得伦敦的房地产市场进一步恶化。数据显示，今年一季度，整个大伦敦地区的楼市交易量同比下降7.1%。交易宗数也比2016年6月举行脱欧公投时下降了24.7%，整个市场在长期下降的趋势下继续暴跌。

另据英国房地产数据公司LonRes的数据，2017年至2018年间，伦敦100万英镑以下房产的交易量下降了9%，100万至200万英镑之间的房产交易量下降了25%，200万至500万英镑之间的房产交易量则下降了12%。

福克斯顿也在前述年报中称，“在政治和经济格局变得更加清晰之前，预计市场（销售）状况不会有显著改善。”

海外投资者看好长线

“对我们来说，英国脱欧在短期内肯定是一个挑战，但在不确定性的同时，也带来了机会。”珞达销售总监Charlie Walsh对21世纪经济报道记者表示，在他接触的买家中，更多看重的是英国长期发展的效益，而不是短期投资的变现。

Gabriel则表示，国际买家在英国脱欧之后不断增加。比如说珞达目前销售的林肯广场、格罗夫纳广场等项目，Gabriel称，国际买家大约占据一半，来自中国、马来西亚和新加坡等泛亚太地区的买家则是其中的主力，大约占所有买家比例的25%。

世邦魏理仕集团也在《全球生活报告》中称，尽管受脱欧影响，但伦敦房地产市场表现出了韧性，长期前景依然诱人。报告指出，由于全球环境和经济环境的改善，伦敦的房地产市场增长仍然是强劲的，并吸引着海外的投资者前往置业。

有意思的是，根据LCP的报告，由于此前英国原定于3月29日脱欧，这使得国际买家和伦敦市中心的富人们的购房活动激增。

LCP首席执行官Naomi Heaton在报告中称，人们曾经预计，在英国正式脱欧之后，将会有一个清晰的线路图，指引英国脱欧，从而推动市场复苏。

“但随后的波折造成了更多的不确定性。在作出明确的决定之前，这种情况不太可能发生实质性的改变。”Heaton强调，脱欧的摇摆不定已经影响着英国全国，在以往的市场周期中，伦敦往往是英国其它地区未来走势的早期指标，这很可能预示着英国国内市场将迎来更多坏消息。

北伦敦房地产经纪人、Rics前住宅主席Jeremy Leaf表示，考虑到英国退欧的不确定性，房价下滑趋势可能会更糟。但他也表示，“目前伦敦房产市场的基本面仍然不错，在脱欧协议达成后，被压抑的房地产市场需求将得到释放，我们已经在一手房市场看到了部分需求。”

Charlie则指出，伦敦的房产在过去几年增长较快，有些区域发展过快，尤其是一些一手房增加较多的地区，供给较多。“脱欧提供了一个价格再洗牌的机会，因为这些地方房价增长太快，以至于可能反映不了市场的真实情况了。”Charlie表示，在这个情况下，物业供给相对稀缺的地区便更有优势。

“在过去的六周中，随着脱欧局势的发展，我们确实看到很多人持有一种观望的态度，但这种观望并不是对市场或者说未来走势的恐惧，而是怕现在买贵了。”Gabriel认为，目前潜在的买家可能会在5月份之后开始真正考虑入市，而不会等到英国真正脱欧后。