纽约楼市寒冬 曼哈顿房价创十年新低

但现在，热情却在急剧消退。

2月14日，受亚马逊的决定影响，在纽约拥有多个办公楼和购物中心的房地产公司SL格林地产公司（SL Green Realty Corp）和沃那多房产公司（Vornado Realty Trust）的股价分别收跌约1.3%和0.8%，不及当天大盘表现。

曼哈顿表现更差

作为纽约人口最稠密的区，曼哈顿的楼市则更为惨淡。

据彭博社报道，在2018年的大部分时间里，曼哈顿房价都在下跌。曼哈顿公寓的中间销售价格在2018年第四季度下滑至100万美元以下，是金融危机以来表现最差的一年。

根据曼哈顿房地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel在今年1月份的报告，去年第四季度，曼哈顿的共有公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）的平均价格都下降到了99.9万美元，比上年同期下降了5.8%。许多公寓的成交价平均比卖家初始的挂牌价低6.2%，且这一数字呈扩大趋势。

StreetEasy发布的市场报告显示，不包括新开发的房屋，今年1月曼哈顿的销售指数跌至112万美元，较去年同期下跌4.2%，这是StreetEasy自2006年开始追踪此类交易以来的最大年度跌幅。

与曼哈顿楼市出现持续寒冬不同，该地租房市场却迎来了暖春。今年1月，由于房屋销售市场疲软，许多潜在购房者转而租房，租房市场火爆，这是2012年以来从未出现过的情况。曼哈顿的租金上涨到3204美元，年增长率为2.6%，是自2016年初以来最快的年增长率。

“许多人都愿意放弃那些不具有经济吸引力的交易，转而继续租房。当今年春天的新库存浪潮冲击市场时，会有更多二手房卖家不得不选择再降价出售。”StreetEasy资深经济学家格兰特?龙(Grant Long)坦言。

面对当前困境，格兰特·龙明确给出了“降价”的建议：“纽约楼市面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。未来几个月的房屋供应量还将大幅增加，卖家必须愿意‘降价’。”

事实上，虽然美国房价增速已处于七年来最低，但买家仍面临过高的房价以及房屋供应的不足，这些都是不利于美国房地产市场的因素。真正便宜的房价时代并未到来。

楼市的寒意被认为是经济走弱的前兆，此前，就有分析猜测曼哈顿楼市的低迷或将成为全美楼市的风向标，之后会形成美国楼市普跌的多米诺骨牌坍塌效应。

与之相对应的，是全美住宅价格增速普遍放缓。1月，美国新屋销售数据不佳，同比减少4.1%；2月，美国成屋销售总数为年化551万户，创11个月新高，年化环比增速11.8%，创2015年以来最高涨幅，成屋售价中位数同比增长3.6%，1月时增幅2.8%曾创2012年2月以来最小。

“住房市场在2019年开局不利，2月11.8%的环比增速虽然优于调查预期的增长5%，有所反弹，但同比仍下降了1.8%。没有一个强劲的住房市场，美国经济就无法保持良好的增长。而今年以来，美国住房市场没有丝毫强劲的迹象。”经济学家伯纳德?鲍莫尔（Bernard Baumohl）在近日撰文中颇为担忧地指出。

然而，住房贷款利率的下跌是否会提振美国房地产市场还有待观察。“在我看来，至少在豪宅这一块儿，市场还在继续叫喊：价格过高！”曼哈顿的高端房产经纪公司Olshan Realty Inc总裁唐娜?欧斯汉（Donna Olshan）直言，利率暴跌可能会带来一些销售额，但她不认为市场将在第二季度复苏。