李泽钜接棒长和系1年：继续收购 李嘉诚依然上班

过去一年，长和系还将业务边界拓展至科技行业，同阿里巴巴、小米、美图等科技公司宣布合组策略联盟。

除此之外，长和系全资子公司屈臣氏的变动也颇受关注。近期有消息传出，其股东淡马锡将出售其所持有的屈臣氏10%的股份，而这部分股份售价将达30亿美元，阿里巴巴和腾讯或将参与竞购股份。

而外界更为关注的是，长和系是否也会考虑出售相关股权。“我们没有想过这件事。”李泽钜透露，目前屈臣氏还是有很大价值。

而对于屈臣氏未来是否有上市计划，李泽钜谈道：“我不能在记者招待会上说一件我们还没决定的事情，但是我们不会抹杀任何可能性，只是现在五分钟我们不会有一个决定。”

地产发展策略分化

作为长和系旗下的主管地产业务的公司，长江实业集团有限公司（简称“长实集团”）对内地和香港采用不同的地产发展战略。

从2018年6月份开始，长实集团集中推动了多个在香港的地产项目，着力投资香港物业。

7月30日，长实集团宣布，已落实旗下中环和记大厦重建计划。该计划将于2019年展开，预计于2023年落成。

8月9日，长实集团再次发力。旗下附属公司建锋投资有限公司以129.71亿港元的代价竞得香港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目。而这也是李泽钜掌舵长和系之后在香港取得的首个地块。

9月，长实集团同另一发展商就合作发展屯门小秀丈量约份379地段多段土地与政府达成换地协议。资料显示，该地盘面积约266945平方呎（约2.48万平方米），可建楼宇面积约347028平方呎（约3.22万平方米），并将发展为住宅物业。

继2017 年 5 月收购荃湾海之恋商场后，长实集团在2018 年 12 月与合作方签订买卖协议的补充协议。根据协议，商场收购预计大约于 2019/2020 年间完成。集团旗下零售物业楼面面积将随收购完成而进一步扩张。

2019 年，长实集团的投资步伐仍在继续。今年 3 月，长实集团表示已接纳香港特别行政区政府就油塘一地段所提出的换地详情及条件要约。该地段可作私人住宅用途，并正进行设计及规划等工作。

“地产行业是乐观的，也是公司发展的老本行，我们一定会继续在这方面努力。”李泽钜强调，最重要的还是要抓紧盈利的质素，“总是盯着集团在香港投资的多少，有失偏颇，我们有时多一些，有时少一些。”

投资物业源源不断的现金流符合长实集团提出的盈利质素要求。除此之外，随着香港新增土地的减少，投资物业的商业价值也将持续上涨，有利于长实集团整体资产的改善。

与香港地产项目的积极推进相比，长实集团在内地房地产市场谨慎不少，其销售贡献也逐步下降。

财报数据显示，2018年，内地共实现销售额77.83亿港元，相比2017年的111.06亿港元下降29.92%。其中，2016年出售的上海世纪汇广场项目在2018年正式入账，获益69.89亿港元。

除此之外，内地土地储备也在不断下降，2017年为1.07亿平方呎（约994万平米），2018年缩至9600 万平方呎（892万平方米）。

虽然在内地房地产市场表现不再活跃，但粤港澳大湾区规划的出台，让长和系找到了内地投资的新方向。李泽钜表示，投资一直在继续，新的机会肯定会看。

作者：蔡颖